西安“豪宅”风光依旧

      日前，西安市出台享受优惠政策普通住房标准，作为直接的调控手段，这究竟会对西安楼市“豪宅”产生怎样的影响呢？
　　■西安“豪宅”面积萎缩36平方米
　　据悉，关于“豪宅”的认定，在出台享受优惠政策普通住房标准之前我省的标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在180平方米以上；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以上，这样的住宅在交易时是不享受税收优惠的，而现在，根据日前出台的“享受优惠政策普通住房标准”，很显然，不能同时满足住宅小区建筑容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格高出同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下这三大条件，住房在交易时就不能享受税收优惠政策，这实际就意味西安的“豪宅”标准面积至少萎缩了36平方米。也就是说，即使面积超出了单价在4290元/平方米（2980×1.44）以下，而小区建筑容积率在1.2以上，建筑面积超过了144平方米，就将被划入“豪宅”之列，将不能继续享受以下优惠政策：交易过户时按房价款的1.5％缴纳契税，从领取房产证之日起超过2年的，交易过户时免征营业税，个人拥有的普通住房转让时免征土地增值税等。事实上，除了几处别墅区，在西安，容积率低于1.2的项目几乎根本就找不到，但面积超过144平方米的住宅今后的交易将会受到“享受优惠政策普通住房标准”政策的制约和影响。
　　■“豪宅”需求仍为西安楼市一大亮点
　　既然西安市的“豪宅”面积标准萎缩了36平方米，今后的交易将不享受税收的优惠政策，一旦交易要因此而多交数万元，那么西安楼市的“豪宅”是不是会因此而失宠呢？政策的调控作用能不能对西安楼市产生立竿见影的效果呢？记者对西安楼市部分代表楼盘项目进行了抽样采访，记者发现，西安市近年的“豪宅”供需仍然显得很活跃。记者发现正旺销的枫林绿洲、中海华庭、西港国际花园、曲江佳园、曲江春晓园等项目，144平方米以上的户型在总套数中的比例超过了三分之一以上，而与此同时，曲江公馆、枫林溪苑、西北唯一纯TOWNHOUSE社区湖滨花园三期的推出，也从侧面印证了市场旺盛的需求。
　　业内人士认为，今明两年，购房者对这种“豪宅”的需求是显性的，这是因为在过去两年中，市场供应主要以中小户型为主，加之别墅用地停批，以自用为特点的西安楼市经过一段时间的蓄积，“豪宅”需求仍为西安楼市今年的一大亮点。