二手房市场放量意义有多大?
今年无疑是中国房地产业又一拐点。无论是3月17日起实施的房贷新政,还是4月3日新华社以评论员文章透露的“国八点”,都预示着国家将进一步抵制房地产过热的动向。
放量不放价 供需矛盾仍在
国家对抵制房价的强硬态度和目前实施的房贷新政,无疑是交易快速攀升的催化剂,提前还贷直接导致了二手房交易量的激增。一方面,还贷的压力和今后继续加息的可能,让投资者有了危机意识,从试探逐渐转变到了抛售,局部地区甚至出现了“一手房退房,二手房抛盘”的现象。另一方面,购房者对二手房的需求也在上升。贷款利率的上调,使得部分原本打算贷款购买新房的消费者为了不贷款或少贷款,重新调整自己的选择,购买需求由高总价一手房市场转向相对低总价的二手房市场。
供需两旺直接导致二手房交易量的激增。从北京来看,根据我爱我家市场研究处的调查数据显示,虽然今年春节大假影响了一二月份的交易量,但3月份“井喷式”的放量造成了整个第一季度交易量大幅攀升,总交易量突破1.2万套,比去年同期增长70%以上。与此类似,北京顺驰置业公司百余家连锁店登记量也比往常上涨了28%。据预测,今年二季度二手房的成交量将会在一季度的基础上上涨25%左右,全年二手房成交量预计达到6.5万至7万套。
利空消息出尽 房价稳中微降
几家大型中介机构普遍认为,虽然近期二手房的交易量急剧上升,但价钱则并非人们想象中的“落市价”。利空消息出尽,房价依然居高不下,成了很多百姓诟病房贷新政的主要原因。据记者了解,房贷新政出台后,为了规避未来因房价下降而导致收益降低的风险,有购房意向的普通百姓大都选择了持币观望。由于自住或者拆迁等原因,有急迫的购房需求的人则往往会把目光转向相对来说总价低、水分少的二手房市场。部分靠贷款“炒房”的短期投资者虽然做出了“抛售”的举动,但由于供需之间的变化不大,加上一些高档公寓住宅的进入,二手房市场的平均价格水平基本平稳。
有人说,二手房市场是一级市场的晴雨表。至目前为止,我们不难看出房贷新政固然起到了表示政府立场、警示市场风险的作用。业内人士不约而同地表示,房贷等相关政策出台的本意是降低房价,但只要利润增长大于贷款利率的增加,就很难让“炒房客”自动离开房地产市场。如果不能真正解决供需上的矛盾,“羊毛出在羊身上”,加息造成的利率负担最终仍然落在购房者头上。
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