二手房市场放量意义有多大？

　　今年无疑是中国房地产业又一拐点。无论是３月１７日起实施的房贷新政，还是４月３日新华社以评论员文章透露的“国八点”，都预示着国家将进一步抵制房地产过热的动向。

　　放量不放价 供需矛盾仍在

　　国家对抵制房价的强硬态度和目前实施的房贷新政，无疑是交易快速攀升的催化剂，提前还贷直接导致了二手房交易量的激增。一方面，还贷的压力和今后继续加息的可能，让投资者有了危机意识，从试探逐渐转变到了抛售，局部地区甚至出现了“一手房退房，二手房抛盘”的现象。另一方面，购房者对二手房的需求也在上升。贷款利率的上调，使得部分原本打算贷款购买新房的消费者为了不贷款或少贷款，重新调整自己的选择，购买需求由高总价一手房市场转向相对低总价的二手房市场。

　　供需两旺直接导致二手房交易量的激增。从北京来看，根据我爱我家市场研究处的调查数据显示，虽然今年春节大假影响了一二月份的交易量，但３月份“井喷式”的放量造成了整个第一季度交易量大幅攀升，总交易量突破１．２万套，比去年同期增长７０％以上。与此类似，北京顺驰置业公司百余家连锁店登记量也比往常上涨了２８％。据预测，今年二季度二手房的成交量将会在一季度的基础上上涨２５％左右，全年二手房成交量预计达到６．５万至７万套。

　　利空消息出尽 房价稳中微降

　　几家大型中介机构普遍认为，虽然近期二手房的交易量急剧上升，但价钱则并非人们想象中的“落市价”。利空消息出尽，房价依然居高不下，成了很多百姓诟病房贷新政的主要原因。据记者了解，房贷新政出台后，为了规避未来因房价下降而导致收益降低的风险，有购房意向的普通百姓大都选择了持币观望。由于自住或者拆迁等原因，有急迫的购房需求的人则往往会把目光转向相对来说总价低、水分少的二手房市场。部分靠贷款“炒房”的短期投资者虽然做出了“抛售”的举动，但由于供需之间的变化不大，加上一些高档公寓住宅的进入，二手房市场的平均价格水平基本平稳。

　　有人说，二手房市场是一级市场的晴雨表。至目前为止，我们不难看出房贷新政固然起到了表示政府立场、警示市场风险的作用。业内人士不约而同地表示，房贷等相关政策出台的本意是降低房价，但只要利润增长大于贷款利率的增加，就很难让“炒房客”自动离开房地产市场。如果不能真正解决供需上的矛盾，“羊毛出在羊身上”，加息造成的利率负担最终仍然落在购房者头上。