愁　新政下购房者是喜是忧?

　　那些背挎包的大清早“打的”出来，气也不透一口，便来到售楼处里面占卜他们的命运。“一、二、五楼没有了，三楼每平方米加300元，四楼加200元，”售楼处的JS有气没力地回答他们。

　　“什么！”背挎包朋友几乎不相信自己的耳朵。美满的希望突然一沉，一会儿大家都呆了。“刚开盘时，开发商不是说不加价吗？”“加500也卖过，不要说加300。”“哪里有加得这样厉害的！”“现在是什么时候，你们不知道么？各处的买房人像潮水一般涌来，过几天说不定还要加呢！”……

　　这是一位网友在BBS上所发帖子的一段，不难看出，这篇网文巧妙地模仿叶圣陶先生《多收了三五斗》的行文和语气，反映了当下商品房买卖过程中购房者与开发商的种种复杂心态。特别是“国八条”以及“144”的不断出台，使得原本就如同对弈一般的开发商和购房者更平添了几分烦恼和忧愁。

　　西安房价依然坚挺

　　随着“国八条”出台及稳定房价通知的相继出台，使得诸如北京、上海等全国一线城市的房价下跌。新政对于这些城市的人们而言，如同一剂良药在人们还来不及反应的情况下，迅速让楼市“退烧”，让花了“血本”已经购房的人们感到十分痛心疾首，而让那些持币待购的人们喜出望外，人们怀揣着钞票盼望着房价再降一降，以实现买房的梦想。

　　然而，在西安房地产市场上，新政之下房价依然坚挺。尽管西安楼市在此次调整中并没有出现传说中的价格下跌，更没有预言中的市场崩盘，但是，市场还是因此放慢了脚步，从而让购房者看到了一丝希望。

　　分析西安市场的供求状况，据一项调查显示，西安市人均住房面积约为14平方米。城区低于人均线以下的居民多达62万户，而西安市场供应量每年仅为3万户左右，供求量悬殊，在庞大的市场需求拉动下，住宅价格也随之水涨船高。此外西安作为西北地区经济和金融的中心，尤其伴随着西部大开发的政策引导，城市吸引力及辐射力加强，吸引了大批外来人口进入，而这些外来人口中多有定居西安的需求。近年来外省市人口来陕购房比例占到20％-30％之多，成为西安购房人群中数量不小的一部分，拉动了住宅市场的需求量，从而难免会刺激房价的上行。

　　因此，一度的理性观望之后，购房者仍看不出房价有下跌的趋向，政策夹缝中的“希望肥皂沫”迅速破灭。

　　“144”更让购房者左右为难

　　日前，备受市民关注的西安市享受优惠政策的普通住房标准浮出水面。“144”的面积标准基本上成了住宅姓“普”还是姓“豪”的最主要标准。

　　此时，购房者本想对新政之下的西安房价继续观望，却在犹豫不决之中感受到了来自“144”的限制和压力。如果选择了144平方米以上的住房，转让时就享受不到更多的优惠政策。

　　因此，购房者到底该不该出手了？房子太小不够住时，到底应不应该选择超过144平方米以上的房子？房屋价格到底多少合适等一系列问题，都成为购房者在选购时所要认真考虑的问题。

　　面对房子，购房者左右为难。

　　个税征收减缓购房者的脚步

　　面对大众置业时代的西安房地产市场，从市场发展情况及价格走势来看，西安商品住宅消费是以“自住型”占绝对地位的，有着实实在在的需求做基础。同时其价格增长均为合理的市场因素变动下必然的市场反应，少有人为刻意的左右市场行为发生。因此西安的房价也才得以在全国部分城市房价涨跌波动剧烈的形势下，能“任凭风吹雨打”。

　　然而，在二手房交易中，在看到一些城市开始停止征收个人所得税的消息后，一些购买能力较弱的购房者喜出望外，奔走相告。结果西安市地税局关于二手房交易中20％的个税征收政策不变的消息，却着实让这些购房者难以高兴起来。

　　试想，当20％的个税产生于二手房交易中时，作为卖方当然希望能取得更多的利差，自然会将难以逃避的20％个税强加于买方头上，而买方还想从二手房中拣个“便宜”，这一矛盾便成了二手房市场发展的“瓶颈”。购房者又开始持币徘徊在购房的十字路口。