惑 经济适用房为何不“经济”
经济适用房是政府为解决城市中低收入者住房问题而采取的措施,并给予了一定的政策优惠。此次宏观调控中为了保障城市中低收入者“居有其屋”,国家也明确提出了要加大经济适用房和廉租房土地供应和建设力度。然而在西安目前的市场上,面市的经济适用房屈指可数,而且让中低收入购房者面临着更为尴尬的高价困惑。
价格不菲:变味?变质?
经济适用房是住房社会保障中的一个重要手段,房价和房源也是社会最为关注的焦点。此前北京出现的数千人排队领取经济适用房购买房号的壮观场面,实际上从侧面反映了房源紧张的现象。但实际上,经济适用房的房价却也把不少中低收入者拒之门外。
记者在西安市场调查发现,目前上市的经济适用房屈指可数。而且在二环周边的一些经济适用房项目,其均价已经超过了每平方米2800元。而去年西安市二环附近经济适用房项目价格则在1800-2300元/平方米,比同等地段普通商品房低30%左右。仅仅过了一年,为什么西安经济适用房价格上涨了这么多呢?一位购房者给记者算了这样一笔账:2800元/平方米购买经济适用房,五年后上市交易,如果按照售价的10%补交相关土地出让费用,那折算下来每平方米应该在3100元左右。这比周边一些商品房项目都贵。
品质化还是高端化?
此前北京市有关部门为了治理经济适用房变味的问题,已经制定了有关措施砍向了豪华经济适用房,并作出经济适用房单套售价不能超过32万元的规定。那相对于北京的城市经济水平,西安的经济适用房价格能否有一个最高售价的限制呢?
记者在一些经济适用房项目发现,超过100平方米的大户型不在少数,甚至120平方米以上的豪华户型也在建设。按照他们的单价,这样算下来一些房型的经济适用房单套售价要超过40万元。不少购房者不禁质疑,北京对于经济适用房单套最高售价才限制在32万元,为何西安的价格却这么高。今年3月在西安市人民政府常务会议研究通过的《西安市经济适用住房价格管理办法》中明确规定,经济适用房目前执行平均建筑面积为80平方米/户,最大面积不能超过120平方米/户。但市场上的实际情况显然不是这样。
当然,这些经济适用房售楼人员解释得也比较合理:“我们的项目走的是品质化路线,配套设施、环境设计比一些商品房好。”那么,在我们目前经济适用房房源仍然紧张的现实中,是否要走品质化路线,品质化是否成为经济适用房高端化的一个借口,从而让不该买经济适用房的人买走了这些“经济”房。
价格审核,成本能否公示?
据了解,经济适用房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障房。对于经济适用房项目,政府免收土地出让金并减免有关的收费,并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。
日前出台并施行的《陕西省实施〈经济适用住房管理办法〉细则》中明确规定:我省经济适用住房价格实行成本审查制度,经济适用住房租金标准,由价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。经济适用住房价格确定后,应当向社会公示。销售应当实行明码标价,其售价不得超过公示的基准价格的浮动幅度,不得在公示之外收取任何未予标明的费用。有关人士呼吁,西安市场经济适用房高价化的走向,必须引起有关部门的重视。在价格审核机制已经确立的同时,经济适用房利润不高于3%,能否同时将政府审查的成本向社会公布,这样才能真正解决经济适用房不经济的问题。
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