惑　经济适用房为何不“经济”

　　经济适用房是政府为解决城市中低收入者住房问题而采取的措施，并给予了一定的政策优惠。此次宏观调控中为了保障城市中低收入者“居有其屋”，国家也明确提出了要加大经济适用房和廉租房土地供应和建设力度。然而在西安目前的市场上，面市的经济适用房屈指可数，而且让中低收入购房者面临着更为尴尬的高价困惑。
　　价格不菲：变味？变质？

　　经济适用房是住房社会保障中的一个重要手段，房价和房源也是社会最为关注的焦点。此前北京出现的数千人排队领取经济适用房购买房号的壮观场面，实际上从侧面反映了房源紧张的现象。但实际上，经济适用房的房价却也把不少中低收入者拒之门外。

　　记者在西安市场调查发现，目前上市的经济适用房屈指可数。而且在二环周边的一些经济适用房项目，其均价已经超过了每平方米2800元。而去年西安市二环附近经济适用房项目价格则在1800－2300元／平方米，比同等地段普通商品房低30％左右。仅仅过了一年，为什么西安经济适用房价格上涨了这么多呢？一位购房者给记者算了这样一笔账：2800元／平方米购买经济适用房，五年后上市交易，如果按照售价的10％补交相关土地出让费用，那折算下来每平方米应该在3100元左右。这比周边一些商品房项目都贵。

　　品质化还是高端化？

　　此前北京市有关部门为了治理经济适用房变味的问题，已经制定了有关措施砍向了豪华经济适用房，并作出经济适用房单套售价不能超过32万元的规定。那相对于北京的城市经济水平，西安的经济适用房价格能否有一个最高售价的限制呢？

　　记者在一些经济适用房项目发现，超过100平方米的大户型不在少数，甚至120平方米以上的豪华户型也在建设。按照他们的单价，这样算下来一些房型的经济适用房单套售价要超过40万元。不少购房者不禁质疑，北京对于经济适用房单套最高售价才限制在32万元，为何西安的价格却这么高。今年3月在西安市人民政府常务会议研究通过的《西安市经济适用住房价格管理办法》中明确规定，经济适用房目前执行平均建筑面积为80平方米／户，最大面积不能超过120平方米／户。但市场上的实际情况显然不是这样。

　　当然，这些经济适用房售楼人员解释得也比较合理：“我们的项目走的是品质化路线，配套设施、环境设计比一些商品房好。”那么，在我们目前经济适用房房源仍然紧张的现实中，是否要走品质化路线，品质化是否成为经济适用房高端化的一个借口，从而让不该买经济适用房的人买走了这些“经济”房。

　　价格审核，成本能否公示？

　　据了解，经济适用房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障房。对于经济适用房项目，政府免收土地出让金并减免有关的收费，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。

　　日前出台并施行的《陕西省实施〈经济适用住房管理办法〉细则》中明确规定：我省经济适用住房价格实行成本审查制度，经济适用住房租金标准，由价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3％利润的基础上确定。经济适用住房价格确定后，应当向社会公示。销售应当实行明码标价，其售价不得超过公示的基准价格的浮动幅度，不得在公示之外收取任何未予标明的费用。有关人士呼吁，西安市场经济适用房高价化的走向，必须引起有关部门的重视。在价格审核机制已经确立的同时，经济适用房利润不高于3％，能否同时将政府审查的成本向社会公布，这样才能真正解决经济适用房不经济的问题。