患　二手房市场前景堪忧

　　近日，有消息称，二手房交易征个税没有推广时间表。有专家表示，目前我国城市二手房交易市场本身就非常冷清，以北京为例，二手房交易量不足整个房地产市场交易量的10％，征收个人所得税，对二手房市场又是一个不小的打击，业主为降低自己的成本，或是暂停交易，或是将相关税费转嫁到买房者头上，限制了二手房市场的发展……
　　在今年6月1日前，西安二手房产权交易并没有收取营业税等费用，在房屋产权再次交易的过程中，只要有房产证且没有产权纠纷，在产权共有人同意的情况下就可以过户，对房产证的日期，以及契税完税凭证很少有人关心。

　　从6月1日到13日，西安二手房产权交易暂停，主要原因是可享受税收优惠政策的住房标准没有出台。6月14日上午，二手房产权交易恢复。日前，记者从部分地产中介公司了解到，目前的税收政策来得太突然，让买卖双方来不及调整心态，地产经纪人干着急没办法。

　　据悉，“普通住房标准”一出台，涉及商品房产权的税费问题就接踵而来。国家的目的是限制炒房行为，平抑房价。有媒体报道：近几年，有很多刚拿到或者还未拿到房产证的人委托中介公司出售房屋，赚取差价，对房价的上涨做了不少“贡献”。这部分人有个最大的特点，就是对国家相关政策非常敏感。据悉，6月1日前，一些地区二手房产权交易量剧增，地产经纪人忙得不亦乐乎。6月1日后，因相关税费的问题，二手房产权交易备受打击，日交易量锐减。

　　有业内人士分析：目前二手房市场最大的隐患不是税费，而是“一刀切”的政策。因为市场上有炒房的，但也有一些卖房但不在炒房行为之列的。比如：有人因为工作调动，想卖掉现有的房屋再买一套离工作单位近一点的房子；有人因为家庭成员的增加，需要卖掉小房子，换一套大一点的房子；有人因为要出国定居，而出售自己的房屋……对他们来说，能卖个好价钱当然好，卖不上价，平推或者赔钱也卖。但是，国家政策对炒房人和非炒房人却没有明显的区分，在让炒房人无利可图的同时也让那些正常卖房的人遭遇了房子卖不出去的尴尬，这就是目前二手房市场面临的最大问题。

　　从更深的层面看，妨碍西安二手房产权交易的还不是新政，而是房产证、契税完税凭证等问题。据了解，由于种种原因，购买并入住两年以上的房子，目前还没有拿到房产证的业主非常多，这部分房子不能上市交易。而且，以前西安市的房产证大多是开发商代办的，开发商收齐业主资料以及相关费用后，派专人到房地产交易管理部门统一办理。在交完过户费、登记费等费用后，房管部门在规定的日期内开始受理，此间，负责办房产证的人会打电话到房地产交易管理部门咨询，得到房产证办好的消息后，才去财政局交契税，拿着契税完税凭证再去领取房产证，从这一点来看，契税完税凭证上显示的时间有可能比房产证还要晚。因此，西安二手房交易滑坡也在意料之中，也许等具体的实施细则出台后，如果有办法解决房产证以及契税完税凭证问题，二手房产权交易才有可能继续；解决不了，二手房产权交易就会埋下隐患，一、二级市场肯定会受影响，给以后的房地产开发带来很大的麻烦。