迷 再谈房价上涨?下跌
为打击炒房、平抑房价,政府打出了一系列“政策组合拳”,在全国房价“降”声一片的同时,西安房价也在“涨”、“跌”间左右徘徊,成交量明显下降,购房者在坐等房价下降。但从市场反馈的情况看,西安的房价非但没有下降迹象,反而呈现出微升趋势。房价是涨是跌,一时间成为一个迷局。
■看跌观点:房价下降是大势所趋
从全国房地产市场来说,一路走高的房价,成为百姓生活不堪承受之重。日前,有读者给记者发来邮件,认为普通住宅房价控制在每平方米2000-2500元,与西安人的家庭收入基本相当,也与西安的整体经济发展水平比较吻合。3000元以上的房子,与西安工薪阶层的收入不成比例,目前的高房价是不正常的,房价下跌是大势所趋。
宏观调控政策主要是针对投机炒房行为,各地根据实际执行,不应搞“一刀切”。但有读者认为,信贷利率调整时,主要也是调整“过热”地区。但事实上,本应享受优惠政策的西部地区,也被“一刀切”了。更何况,西安虽然几乎没有投机炒房族,但靠四两拨千斤搞开发的也有。目前,西安的房价排在全国前几位,可西安的经济发展水平、人均收入水平,却与北京、上海、深圳等城市不可同日而语。平抑房价,国家是下定决心了,连发几道“金牌”就是明证。控制房价,政府手里有很多“牌”可以打。如果现有的政策不能达到预期目的,相信政府一定会采取更多措施,以达到最终平抑房价的目的。因而,从长期发展来看,房价下跌是大势所趋。
■看涨观点:房价基本不会受影响
房地产是大宗消费品,但在一些地区却存在过度投资、投机炒买炒卖行为,导致房地产市场“过热”,需要宏观调控让市场走向理性。经发地产董事长韩晓更认为,从宏观上来讲,西安没有形成炒买炒卖、过度投机的市场苗头,房价基本不会受太多影响。韩晓更说,房地产开发是一个非常特殊的行业,可以用小资金撬动大项目,这就是“杠杆效应”。一些资金实力不足的开发商,过度使用“杠杆效应”,就会给市场带来危机,导致资金链条断裂,殃及银行与购房者。从这方面来说,有资金实力的开发企业,应该不会受太大影响。
有病才吃药,没有病就不用吃药。隆成地产总经理黄全成认为,短时期内成交住房的平均价格降低了,不能代表整体房价下降了,因为成交物业的档次与数量,直接决定成交的均价。单个楼盘房价下跌,也不能代表市场房价下跌,上海有楼盘一夜间降价30万元,谁敢保证上海的房子都能降价30万元?房价是由供求关系决定的,根据经济学原理分析,供大于求,价格才会下降。中城投资副董事长徐清华认为,西安的普通商品房供应量,远远小于市场的实际需求,房价将在长期内呈现平稳上升的趋势,对于老百姓来说,目前处于理性认知宏观调控政策的关键时期。
■市场反馈:房价在稳定中微升
在西安,房价上涨了,下跌了,还是保持相对稳定?市场的反馈是最有说服力的证据。
日前,记者调查了十几个在售楼盘,市场均价基本保持在稳定状态。其中,北城名盘西安印象,从开盘至今仍保持在3100元;曲江的曲江春晓苑,五、六月份售价3650元;东高新区内的东新城市花园,五、六月份一直保持在3200元;西高新的中华世纪城,五月份均价3500元,目前均价3550元。从这一组数据来看,虽然大多数楼盘房价没有明显的提升,但销售的优惠点折扣减少了,相当于房价在上扬。
目前,新推向市场的品牌楼盘,价格控制基本符合西安市民的接受能力。其中,西高新楼盘中,紫薇臻品销售均价3400元左右;刚刚面世的唐南香榭,认购价格3600元。双层空间买一送一的楼盘中,劳动路上的上城,均价已从认购时的5300元,上升到现在的5600元;老动物园东边的东尚,认购价目前持续在4650元。与在售的非新推出的楼盘相比,新盘房价都呈现出一股强劲的势头,随着时间的推移,房价将会有不同程度的升幅。对此,业内专家认为,在西安,持币待购也需要理性。
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