迷　再谈房价上涨？下跌

　　为打击炒房、平抑房价，政府打出了一系列“政策组合拳”，在全国房价“降”声一片的同时，西安房价也在“涨”、“跌”间左右徘徊，成交量明显下降，购房者在坐等房价下降。但从市场反馈的情况看，西安的房价非但没有下降迹象，反而呈现出微升趋势。房价是涨是跌，一时间成为一个迷局。
　　■看跌观点：房价下降是大势所趋

　　从全国房地产市场来说，一路走高的房价，成为百姓生活不堪承受之重。日前，有读者给记者发来邮件，认为普通住宅房价控制在每平方米2000-2500元，与西安人的家庭收入基本相当，也与西安的整体经济发展水平比较吻合。3000元以上的房子，与西安工薪阶层的收入不成比例，目前的高房价是不正常的，房价下跌是大势所趋。

　　宏观调控政策主要是针对投机炒房行为，各地根据实际执行，不应搞“一刀切”。但有读者认为，信贷利率调整时，主要也是调整“过热”地区。但事实上，本应享受优惠政策的西部地区，也被“一刀切”了。更何况，西安虽然几乎没有投机炒房族，但靠四两拨千斤搞开发的也有。目前，西安的房价排在全国前几位，可西安的经济发展水平、人均收入水平，却与北京、上海、深圳等城市不可同日而语。平抑房价，国家是下定决心了，连发几道“金牌”就是明证。控制房价，政府手里有很多“牌”可以打。如果现有的政策不能达到预期目的，相信政府一定会采取更多措施，以达到最终平抑房价的目的。因而，从长期发展来看，房价下跌是大势所趋。

　　■看涨观点：房价基本不会受影响

　　房地产是大宗消费品，但在一些地区却存在过度投资、投机炒买炒卖行为，导致房地产市场“过热”，需要宏观调控让市场走向理性。经发地产董事长韩晓更认为，从宏观上来讲，西安没有形成炒买炒卖、过度投机的市场苗头，房价基本不会受太多影响。韩晓更说，房地产开发是一个非常特殊的行业，可以用小资金撬动大项目，这就是“杠杆效应”。一些资金实力不足的开发商，过度使用“杠杆效应”，就会给市场带来危机，导致资金链条断裂，殃及银行与购房者。从这方面来说，有资金实力的开发企业，应该不会受太大影响。

　　有病才吃药，没有病就不用吃药。隆成地产总经理黄全成认为，短时期内成交住房的平均价格降低了，不能代表整体房价下降了，因为成交物业的档次与数量，直接决定成交的均价。单个楼盘房价下跌，也不能代表市场房价下跌，上海有楼盘一夜间降价30万元，谁敢保证上海的房子都能降价30万元？房价是由供求关系决定的，根据经济学原理分析，供大于求，价格才会下降。中城投资副董事长徐清华认为，西安的普通商品房供应量，远远小于市场的实际需求，房价将在长期内呈现平稳上升的趋势，对于老百姓来说，目前处于理性认知宏观调控政策的关键时期。

　　■市场反馈：房价在稳定中微升

　　在西安，房价上涨了，下跌了，还是保持相对稳定？市场的反馈是最有说服力的证据。

　　日前，记者调查了十几个在售楼盘，市场均价基本保持在稳定状态。其中，北城名盘西安印象，从开盘至今仍保持在3100元；曲江的曲江春晓苑，五、六月份售价3650元；东高新区内的东新城市花园，五、六月份一直保持在3200元；西高新的中华世纪城，五月份均价3500元，目前均价3550元。从这一组数据来看，虽然大多数楼盘房价没有明显的提升，但销售的优惠点折扣减少了，相当于房价在上扬。

　　目前，新推向市场的品牌楼盘，价格控制基本符合西安市民的接受能力。其中，西高新楼盘中，紫薇臻品销售均价3400元左右；刚刚面世的唐南香榭，认购价格3600元。双层空间买一送一的楼盘中，劳动路上的上城，均价已从认购时的5300元，上升到现在的5600元；老动物园东边的东尚，认购价目前持续在4650元。与在售的非新推出的楼盘相比，新盘房价都呈现出一股强劲的势头，随着时间的推移，房价将会有不同程度的升幅。对此，业内专家认为，在西安，持币待购也需要理性。