央行与建设部意见相反 老百姓买房应该听谁的(3)

　　声音三：“取消期房”会导致房价飑升

　　北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁说：“开发商融资时间长了，建造的成本必然加大，最终还是要落到老百姓身上。”

　　顺驰中国控股战略发展部总经理何平也认为，目前取消预售制度“基本上不太可能”
 
。他解释说：“目前房地产商的预售资金占房地产开发资金来源的40%以上，如果取消预售制度，必然会带来房地产市场的洗牌和短期内的市场真空，必然会引致房价上涨，这违背了国家宏观调控的初衷。”

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示：“把取消预售房的建议变成政策和具备可操作性是没有可能的。目前我国各省市大部分都采取商品房预售模式，尤其在沿海等经济发达城市，几乎全部采用商品房预售制，如果全部转为现房销售，可用资金的建成住宅供应部分将大幅缩水，进一步加剧供不应求现象，这是对现有房地产开发格局生态的彻底改变，将有超过九成以上的开发商无法适应，不仅现在没有可操作性，在商品住宅可能长期供不应求的未来同样不具备实行的基础。”

　　前段时间，楼市舆论在“泡沫论”、“地荒论”外多了个名词：“要挟论”意思是房产商70%的资金来自银行，银行实际上已经被“绑架”，一旦调控让房产大跌，损失的最终是银行，国家承受不了，所以不可能尽全力调控。

　　今天，我们又看到了“要挟论”的升级版，这次被绑架的是老百姓：如果真的对房产商动手，他们成本高了就要转嫁给老百姓，你们敢吗？

　　持这种观点的人大概有意忽略了一个基本的要素：利润。资金紧了难道一定能成功转嫁掉？为什么不可以削减利润？关于开发商的利润有多高，是很多人在讨论的问题，说5成、4成的都有，现在上海有几个比较畅销的楼盘都是砍掉了20%左右的价格，说明它们原来定价的利润至少在这个数字以上。

　　至于说“因为供求关系改变导致涨价”，这个结论至少不能这么轻易地下。

　　本刊在报道《央行报告》的一组文章中曾重点关注了这个问题，采访了多位上海的房地产专家，得出的结论是至少在上海不用担心取消期房会让房价上涨。

　　“如果在去年废除期房预售制度，这很有可能会导致房价飙升，因为当时的情形是供小于求，很多购房者为了得到一套房源，不惜长时间的排队。但是目前的状况已经不再是这样，就目前‘上海网上房地产‘网站公布的数据来看，其商品房可售总面积接近1750万平方米，由于现在投资需求已经被打压下去，而自主刚性需求还没有得到释放，那么在这种背景下，这个数字还会增加。由于开发商迫于资金压力，可能会将价格定得更为合理一些，所以他认为这样反而有可能导致房价下挫。”这是引用该文中相关专家的一段话。

　　此外，本刊记者请读者特别深思的是这样一个问题：期房真的比现房便宜吗？事实上，期房存在不少隐性成本不为人关注，一个重要的问题就是风险，你先把钱交给开发商，然后等他一年或者两年，这些时间内因为他基本处于无风险无制约状态，也许会拿了钱跑了，也许会肆意更改小区规划，也许会交给你一套空气质量很差的房子，而这些问题如果买现房就都一目了然了。在你承担了如此多的风险的情况下，拿到一点价格上的折让，真的值得吗？

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