高房价隐藏巨大风险 靠房地产拉动GDP让人忧

    靠房地产拉动GDP让人忧

    这些年，一些城市房价连年疯涨，可以说与地方政府的主导密不可分。其表现，一是大搞形象工程、“造城运动”，盲目扩大拆迁规模，人为制造需求旺盛、拉动房价。二是炒卖地皮。##Detail_Page_AD##一些地方政府低价征地，转手高价出让，卖地越多，财政收入越多。甚至少数地方政府暗中操盘，唆使开发商哄抬地价。三是对房价求高弃低。一些政府官员视房价高为经济发达的标志，把本地房价与其他地区盲目攀比。一些城市政府对经济适用房、廉租房弃而不建，而把兴趣用于批建高档住宅上，导致本地房价居高不下。

    虽然不能肯定最大的幕后炒房者是地方政府，不过地方政府和开发商一样是炒房大军中的大赢家。当前我国各地楼市之所以持续高烧难退，很大的一个原因就是某些地方政府已经和打着“改造城市”旗帜的开发商走得太近，甚至在某种程度上成了一种可怕的利益共同体：地方政府为满足GDP的高速增长高价出让土地、房地产商则联手囤积土地，进而抬高房价。

    飞涨的房价虽然能够带来房地产业的一时繁荣，但其背后却隐藏着巨大风险。

    首先，是加大地方财政风险。近年来，不少城市从出售土地、房产交易中得到大笔财政收入，财政收入对房地产的依赖也在增长。但政府的支出通常是刚性的，一旦房地产进入调整期，地方政府可能面临入不敷出的尴尬。上海财经大学专门组织专家对此作过深入调研，结论是：综合房地产的波及效应，2006年房地产市场下滑将使上海GDP总量大约减少65个亿，影响GDP增幅减少1个百分点左右。

    其次，削弱一个城市的竞争力。房价持续过快上涨，将使企业的商务成本和投资成本水涨船高，产生“挤出效应”，降低城市对投资者的吸引力，导致资金外流与外来投资减少，增加结构性失业。同时，还会降低城市对人才的吸引力，不利于引进和留住人才，损害城市的长远发展。更重要的是，企业的商务成本增加，必然使得其提供的产品及服务的价格较高，在价格竞争中处于劣势地位。

    因此，如何突破地方政府的自利心理，让房地产市场接受理性的宏观管理，是当下一大挑战。