房地产投资收益高达15% 国际资本紧盯楼市
2006年05月18日 09:15
来源：北京晨报(北京)
据新华社电 国际资本对中国房地产的关注仍在加大。
据《中国证券报》报道，里昂证券的地产研究部主管JohnSaunders日前透露，##Detail_Page_AD##去年亚洲房地产基金260亿元的规模中，约有8%至15%投资于中国市场，今年这一比例上升到20%至25%。实际上这还只是冰山一角，更多的资金还无法估算，这表明了在美元贬值的预期之下，欧美国际资金重新配置的过程。
据他介绍，海外房地产基金近几年在国内的投资每年都在翻番，他们的模式是寻找收益率和成本最优配比的地区。中国房地产的投资收益在6%至15%之间，而一般大的金融集团的资金成本在5%左右，他们一般收取2%的管理费，然后按照盈利的20%提取佣金。近年由于日本市场的租金和房贷利率之间的差价没有了，因此很多资金也转移到中国。
他认为，从开发商的情况分析，目前有两类开发商值得注意，一是国内大型企业，二是香港的房地产公司，他们在国内市场的土地购买量非常大。在美元贬值的预期之下，目前多元化投资很重要，国际资本会在全国各城市进行投资以分散风险。
据透露，里昂证券旗下有4.3亿美元的机会投资基金，专门物色有增值潜力的地产项目。
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