胡弘：从简单品质时代到全程品质时代

－－与金地西安地产公司总经理胡弘对话

　　从2005年以来的一系列宏观调控政策出台后，房地产市场环境悄悄地发生了许多变化，包括金地在内的很多国内实力强大的房企开始思考宏观调控之后，即“后调控时代”房产企业甚至房产行业发展的出路和方向究竟在哪里？

　　进入在2006年即将画上句号的岁末时节，新浪房产与金地西安地产公司总经理胡弘就品质话题进行了对话。

金地集团西安公司总经理   胡弘

　　金地强调的是客户全过程的品质感和居住价值的提升

　　新浪房产：从宏观调控开始到现在，房产价格的上升变成一个更加敏感发话题，很多开发商也逐步意识到，价格的增长如果没有真正的支撑点就如同失去了顶梁柱。从本质上说，房价在不断上涨的同时，商品房的品质也应该获得相应的提升，在产品舒适度和技术含量不断加强的支持下，房价的增长才会有更牢固的支撑点，您是否认可这个观点？

　　胡弘：：在社会政治、经济、文化高速发展的今天，购房者自我意识的觉醒、对高生活品质的追求倾向，使中国房地产业发生了两个根本性的转变。第一个转变是群众对住房的需求从生存型向舒适型转变，第二个转变住宅产业增长方式以数量型向质量型转变，这样一个大的历史背景下，住宅的品质也就自然地成为广大消费者关注的热点。市场需求决定着市场方向，满足居者的心理诉求和一切对自身生活品质提高的需求成为各开发商的追求，倾心打造产品品质，给购房者提供高品位的住房，这就是地产“品质时代”的架构。

　　这里，我比较认可你的观点，同时，我认为今天我们关注和追求的“品质”已经远远超出了简单意义上的产品质量，品质不仅仅是好坏，也不仅仅是耐用，还包括美观、时尚，还包括环境的优良，还包括人与人之间、人与自然之间的和谐共处。使用价值的最大化，环境的可持续发展，居者的心理归属和文化认同等构筑当代地产的“品质”。用一句话来总结，也就是说，当今中国房地产发展已经由“简单品质时代”进入了“全程品质时代”。

　　新浪房产：以前比较流行的术语是“全程策划”，您提出的“全程品质”的内涵究竟包含了哪些方面？

　　胡弘：作为“深圳地产三剑客”之一的金地集团金地坚持以产品为核心，不断为客户创造价值，建立了以深圳、上海、北京、武汉、西安和沈阳为中心的华南、华东、华北、华中、西北和东北的区域扩张战略格局，成功进入多个市场。

　　从金地(金地新闻)多年的开发经验来说，针对一个项目，这个楼盘的品质的建立是一项系统工程，它贯穿于地块位置的确定、物业类型的选择、建筑设计和施工、户型的设计、营销、物业管理、客户服务乃至社区文化等开发运营全过程。我们金地始终强调的是客户全过程的品质感和居住价值的持续提升。

　　同时，我们追求品质不光说概括的全过程，而是讲求整个过程中的每一个细部的精美和产品的精细化。这一点我们可以从这样几个细节来谈。比如说我们的户型设计，由于金地在全国近20个城市都有开发项目，在户型设计方面有18年的专业经验，而且我们非常注重学习国外先进经验，每年派专人从美国、欧洲、日本三条线去考察学习，国外的很多先进经验都被很好地利用到我们的开发项目当中。在“国六条”政策出台以后，我们积极响应建设部的倡议，参加了建设部组织的90平方米小户型设计大赛；还专门组织我们的土地拓展、项目开发、营销和设计等部门研究出了一整套最新的中小户型设计方案，为我们全国各地项目的户型设计贮备了完整的技术支持。

　　说到细节我们就拿一些小细节举例来说，在深圳一个山地项目“金地香蜜山”中，由于一栋房子朝向不是正南，加之旁边还有条道路通过，那么怎么来解决采光、通风和噪音的问题，经过多番讨论，我们的设计师就想到了一整套很好的解决办法，首先将房子朝向向东转25度，这样就解决了室内采光问题；同时，对玻璃窗双玻采取下沉式设计，这样既解决了隔音问题又解决了通风问题。再比如我们在曲江尚林苑的设计中，在别墅一楼前庭院安装了一个水龙头，目的就是解决业主浇花、洗车等实际的细节问题。

　　曲江尚林苑的品质鉴赏

　　新浪房产：曲江尚林苑项目从立项到现在已经有很厂时间了，按照金地的一贯做法，应该在在品质方面做了不少的努力，您在这里给大家大致谈一下。

金地-曲江尚林苑

　　胡弘：曲江尚林苑项目作为金地进入西安市场的第一个项目，我们的前期工作已经进展了大半年时间，很多客户都几乎有些迫不及待了。不过，无论如何，我们都必须按照我们既定的方案一步步推进，这是我们一贯的做事风格，其实目的就是为了从前期的每一个环节保障项目的品质。

　　在我们的大量的前期工作当中，有很大一部分是在做很多细部的工作，具体到这个项目的品质方面来看，我们在品质方面做了很多的探索，付出了辛勤的劳动。

　　比如我们的联排别墅，设计了前庭、中庭、后庭三个部分，中国园林式庭院的感觉表现得特别明显，特别值得一提的是我们的独栋别墅的下沉式四层半结构设计，很好地解决了地下室的采光的难题；我们在设计主卧的时候，给主人设计了超大的主卧室，还有宽敞的衣帽间；再比如我们的工人房设计，我们考虑到了新时代的家庭伦理关系，也给保姆设计了同门进入的房间；另外还有我们的车位设计，我们的联排别墅每户都设计了两个车位，可以停放悍马这样的高大车型；而小高层（空中宽景HOUSE）也保障一户一个车位，再加上地面的车位，整个小区的车位比大大超过了1：1，这在西安市场几乎是罕见的。再比如，我们考虑到西安本地干旱缺水的气候环境，专业人员从100多种林木中精选出数十个树种来栽培，保证小区里四季有花、常年见绿的健康绿色社区景观。

　　社区文化 以人为本

　　新浪房产：项目的前期固然很重要，曲江尚林苑项目作为高端别墅项目，很多业主比较关心的还是以后的物业管理，这方面计划是什么样的？

　　胡弘：金地的物业管理也正是金地项目的一大特色，这也关系到我们今天所讨论的品质话题。其实评价一个楼盘的品质好坏，物业管理是占很重要的比例，因为业主在交易完成以后生活品质如何，很大程度上就取决与入住以后长期的物业管理的水平和服务的质量。

　　我们曲江-尚林苑项目将由我们的深圳市金地物业管理有限公司提供物业管理服务，金地物业是金地集团成员企业，中国首批40家物业管理一级资质企业之一，中国物业管理协会常务理事单位和深圳市物业管理协会副会长单位。我们金地物业曾经获得2004年“最具影响力的深圳知名品牌”称号，全国管理的物业面积接近2000万平方米，物业多次被评为“全国城市物业管理优秀示范小区”、“全国城市物业管理优秀工业区”、“深圳市物业管理优秀大厦”等，其综合业绩长年在全国排名位居前三。

　　我相信，我们的曲江－尚林苑的业主将在未来入住以后充分感受到一年365天一天24小时无缝免打扰服务，享受到国家一级物业服务的关怀。

　　新浪房产：社区文化是物业管理非常重要的组成部分，胡总能不能谈谈金地的物业管理在社区文化方面有哪些特色？

　　胡弘：金地物业服务在社区文化方面的一大特色就是以人为本的与社区业主相匹配的社区文化服务。

　　熟悉金地的业主都知道，在他们居住的各个金地管理的社区中，几乎每周都有小型的社区文化活动，每个节假日都有大型的主题社区活动。比如去年的“六一”儿童节，深圳的七八个社区联合举办了爱心跳蚤市场，所有家庭的孩子把家里不再使用的书籍、玩具、衣服等物品现场出售，获得的资金全部捐献给贫困地区的孩子；我们金地物业服务的北京格林小镇业主委员会与发展商的关系非常融洽，小区有个业主老年合唱团，举办活动有困难，我们的物业公司就为他们提供排练场地、服装、道具，他们的合唱节目还在北京的比赛中屡屡获奖；小区业主委员会的成功选举还被中央电视台的《东方时空》栏目重点报道。

　　具体到我们曲江尚林苑项目，我们将结合本地人文特色，围绕业主的事业发展、医疗保健、体育运动、家庭和睦等领域，经常举办的社区文化活动，比如文化讲座、健身、体育、钓鱼、自驾游、家庭亲子等活动，还包括书法、绘画、美容、幼教、音乐讲座等文化娱乐活动，使得将来生活在这里的业主和他们的亲友将来都将享受到金地物业所提供的无微不至的关怀和服务。

　　最后总结一句话就是，只要您选择金地曲江尚林苑作为您的第一居所，您将作为西安全程品质的首批见证人！

　　相关链接：

　　金地-曲江尚林苑（http://www.shanglinyuan.net   029-85530000）

　　金地-曲江尚林苑位于西安最适宜居住之区域曲江，位于雁塔南路与雁南三路交汇处。产品定位为高品质、高尚仿唐住宅区，以居住的形式传承历史，再现盛唐的人文精髓。整体建筑设计以实现现代与古典的完美结合为目标，表现出独具特色的现代唐风。

　　项目意图从古长安城里坊制寻求脉络的延续，从九宫格和围棋“打劫”纷争以求得气眼中获取灵感，提炼古民居“三坊一照壁”、“四合五天井”的精髓，以院落式作为项目整体规划轮廓，构筑街、巷、院、宅四层人居空间感受体系。台地的高差错落，将社区提高到高于市政道路上的另一平面，有效规避了道路的噪音、灰尘影响，社区环境更加纯粹。坡地建筑天然形成了丰富而流动的错落空间与随处可见的层层跌水等情趣空间，为你每天回家的路增加趣味。建筑沿雁塔南路层层退台，整体建筑形态雄浑大气，形成具有传承意义的建筑应该具备的尊贵感与领域感。

　　同时，层层退台拉宽小区景观视线。在延续唐风的同时，以现代的建筑材料及营造标示我们所处的时代。既与小区内部整体协调，又与周边城市环境在色彩、肌理、材料上相互呼应。

　　金地-曲江尚林苑，其文化意蕴从点点细节体现着现代中国的调性。

　　概况位于大雁塔正南面约1公里，雁塔南路与雁南三路交汇处。项目占地面积103亩，总建筑面积72600，容积率小于1.8。由联排别墅、叠加别墅与空中宽景house组成。
 
　　规划整体建筑设计以实现现代与古典的完美结合为目标，表现出独具特色的现代唐风。项目意图从古长安城里坊制寻求脉络的延续，从九宫格和围棋“打劫”纷争以求得气眼中获取灵感，提炼古民居“三坊一照壁”、“四合五天井”的精髓，以院落式作为项目整体规划轮廓，构筑街、巷、院、宅四层人居空间感受体系。

　　主力户型：一期：联排别墅：420-430平方米（含地下室面积）叠加别墅：250-290平方米（含地下室面积）别墅超宽客厅、主卧，尽显尊贵；主力户型赠送前庭、后院、中庭院落，每户均能享受有天有地的生活情趣。 二期：空中阔景house：待定 ．

　　建筑与景观（一）饱览四方的高台坡地建筑台地的高差错落，将社区提高到高于市政道路上的另一平面，有效规避了道路的噪音、灰尘影响，社区环境更加纯粹。坡地建筑天然形成了丰富而流动的错落空间与随处可见的层层跌水等情趣空间，为你每天回家的路增加趣味。层层退台式规划，形成社区大气的建筑形态建筑沿雁塔南路层层退台，整体建筑形态雄浑大气，形成具有传承意义的建筑应该具备的尊贵感与领域感。同时，层层退台拉宽小区景观视线，联排别墅、叠加别墅与空中阔景house互为景观。（二）立面设计具有价值感和历史感的房子通常都是厚重而磅礴的。 建筑要素的具体应用，力求沉稳、大气、简洁、不事张扬；强调光影效果和体积感.

　　在建筑细节上，外墙形体强调大的体块关系和转折变化，并且在色彩运用上，采用了西安城市的基调，即城墙的灰色，雁塔的黄色，点缀以宫墙的红色。
 
　　外墙选用面表颜色、肌理类似与传统青砖、色泽含蓄、品质高档，与厚重的楼体浑然天成。 在屋顶的处理上，我们试图通过提炼对唐式的坡屋顶形式的认识，而不是照搬大屋顶扣在天面上。

　　在保证屋顶厚重的同时，运用坡屋顶起翘的原理，利用构造处理屋檐起翘，形成舒缓的曲面效果。 在延续唐风的同时，以现代的建筑材料及营造标示我们所处的时代。既与小区内部整体协调，又与周边城市环境在色彩、肌理、材料上相互呼应。