刘亚东:利君V时代开启经开区第一商务印象

    当西安住宅价格一路上涨的时候，写字楼市场则显出了些许的冷淡。在城内、高新、北城，一些写字楼的售价竟不及周边住宅项目，这种奇怪的“倒挂”现象，恰恰凸显出价值的洼地。近日，随着利君V时代等一批实力项目在市场上崭露头角，并成为各界关注对象后。有关业内人士预测：随着国家政策对住宅投资的严格控制，城市经济的日趋繁荣，当前的写字楼将成为一支值得吸纳的“原始股”。

西安利君地产开发有限公司副总经理刘亚东

　　西安利君地产开发有限公司副总经理刘亚东介绍，“利君V时代地处北城经开区，西安南北交通大动脉的未央大道与凤城一路十字，利用将来快捷的地铁交通以及周边经开区内浓厚的商务氛围，在周边最优质的商业配套中脱颖而出，引领着北城写字楼市场的发展。”有关业内人士预测：纵贯北城未来发展大势，城市副中心的整体商务环境将更加完备和优越，西安经开区将成为西安、西北乃至全国重量级企业的必争之地。而利君V时代的推出，无疑为这些具有战略眼光的企业提供了一个更好的创业和发展平台。

　　刘总认为，“就目前来说，写字楼由于受经济环境影响，需求大而消费弱，相比住宅价格的一路飞涨，写字楼一直徘徊不前，这在全国属于特例；但这也恰恰说明西安写字楼的潜力”。

    从利君V时代来看，销售情况比较明显地反映了这个推论，刘总说，“目前刚开盘就已销售20%多，而其价格质量比相比住宅来说，差距并不明显，其每平米均价在5500元，个性化创意办公场所--LOFE为6500元每平米”。就其软硬件的打造和销售的利好对沉寂多时的西安写字楼市场无疑是一次剧烈的震荡。

    细分市场 环保健康

     一个好的写字楼，必然是个性的，地段是稀缺的、核心的。

    刘总说，“利君V时代，位于西安经济技术开发区南大门西安龙脉之上，位置得天独厚。西安南北交通大动脉未央路与连接东西的北二环交会的黄金十字，处于经济技术开发区的绝对门户地位。未央路作为西安的迎宾大道，是世界各国政要、商业巨子往来西安的必经之路，而利君V时代又居于其龙头位置，所体现出的商业地位不言而喻”。

　  作为未来的一座标志性建筑和旗舰商务品牌，利君V时代站在了国际的高度，与以往西安写字楼市场不同的是，“利君V时代在提高硬件的同时，其软件服务也随之升级，并引入国际知名先进的物业服务公司---戴德梁行，做到优质服务，使其与国际接轨”，刘总说，“利君此次推出写字楼项目，其资源不仅能利用集团的雄厚资金作后盾，并且也成功的嫁接了之前地产项目运做经验，并用制度保障质量和品质。”

     同时，据刘总介绍，“利君V时代在基本项目设备上，这次全部采用品牌产品，特别是空调，采用可自由控制、分户计量的商务式空调，不但节约成本、运行经济，而且突出了环保健康的重要特色”。

    “而根据西安市场写字楼规划不合理的情况，利君V时代更是以市场需求细分，不仅为小型公司提供150平米的办公场所，而且也提供2600米整层户型为实力公司量身打造，这种以户型不同自然细分市场的做法在西安尚属首次”，刘总说。

　　硬件软件 引领时代

    与以往西安写字楼市场不同的是，利君V时代虽然产品定位相当高，但价格却并不高，且服务更是优中选优，其在硬件配置还是软件服务上的较大提升，使之成为西安写字楼配套升级换代的标志。

    由于利君V时代所处的北城的发展为他提供了机遇,地处经济开发区南大门,并配备着地铁2号线,且去机场极其方便，使其价值无形中得到教大的提升。

    虽然如此，利君V时代并不是坐享地理条件优越，而是“加大对项目的规划、体验，该项目由省建筑设计院,外观以黑色石材、LOW_E玻璃构成，视觉效果非常好”，刘总无不自豪地说。据了解，他们是想把该项目作为北城的地标建筑。

     对于写字楼项目来说，最重要的当然不是外观，而是服务，对于这一点，利君V时代已为业主作出长远的考虑，其“物业聘请世界知名物业管理公司戴德梁行担纲物业顾问，其目的就是为客户提供全面、系统、同步全球的周到服务，打造更加人性化的国际商务服务”刘总详细地介绍了利君V时代的服务准则，“虽然服务是高标准，但价格却并不高，其物业费合电梯6元/平米，这就是利君V时代所倡导的高标准服务、低收费标准”。

     “而在项目的设施上，利君V时代不仅提供近500个停车位，而且还与电信合作以100兆宽代到桌面”，这些都为利君V时代创造标准的商业项目打造了良好的开端。

　　资源整合 打造商务典范

    利君V时代，作为经济开发区少有的纯写字楼，整合了区域、环境、交通、产品等多维优势于一体。以其无可替代的恒久价值成为现代西安的商务典范。

    为了做到这一点，“利君V时代不仅仅提供写字楼办公场所，而且，开辟出17楼1000平米和700平米做员工餐厅” 刘总说，“并把3楼开辟为咖啡厅、酒吧；并有7000平米的国际一线商业，定位为高端，包容知名手表、服装、化妆品、珠宝等高档消费品，独特而全方位的服务，是其打造经济开发区奢华商城与高端商务形象的和谐统一”。

    在之前的地产商业运做中，利君集团已经拥有良好的资源整和能力，而现在，他们更是“将决策、管理、操作磨合得相当成熟，不仅在依托集团资金实力，保障项目顺利投入、运做，而且还在施工、交房、验房上做出了系列措施”，刘总说，“在施工中，利君V时代不仅加强现场管理，保障产品质量和品质，为业主创造安全、舒适、便捷的办公环境，而且，他们为按期交房，把所有合同单位组织起来，集中完成所有目标任务，保证顺利完工”。

     为了做得更好，他们在尊重客户的基础上，让业主提前介入，这样不仅可适当调整规划以满足客户要求。

     作为未来的一座标志性建筑和旗舰商务品牌，利君V时代以其卓尔不凡的商务气质，形成经济开发区门户第一商务印象。