陕西福源置业公司副总王军：打造时尚街区生活

    由高科地产与陕西福源置业有限公司联合开发的城市风景-都市印象SOLO街区一经推出，就以打造城市新焦点，出行、购物、休闲、享受，收放随心、自由随我，引领都市生活新潮流的理念受到了广大消费者的特别关注与青睐。为此新浪陕西房产与陕西福源置业有限公司副总经理王军做了简单的对话。

陕西福源置业有限公司副总经理王军

    新浪房产网：SOLO正在打造一种街区文化，但实际上SOLO是一个综合体，住宅占很大一部分，请你谈谈你对街区的理解和运做。

　　王总：街区生活主要是都市的一种文化，或者消费，或者生活，他不像去大商场购买东西，比较明确，我们就是想与大型商场区分开，让业主在一种休闲的心态下去消费，也就是说我们在商业这部分主要体现在为社区服务上，在轻松逛街的同时，也感受一种都市生活，而这种生活正是当下市场比较认可的做法，没有刻意性，就象现在大家逛街总想去小寨，为什么呢，因为我们没有更多的街区可去，而这种生活下的消费正是一种消费价值的体现；再者，我们项目的马路对面就是家乐超市，这对街区文化的形成和引导有很大的促进作用。

　　新浪房产网： 街区概念在西安还是比较新型的一种社区理念，那么SOLO街区在最初的规划和前景是怎样的呢。

　　王总：SOLO街区是一个集公寓、住宅、商业为一体的混合了多种功能的城市综合体。商业部分中，两幢高层的3到4层商铺与中间一组多层商业广场及过街连廊有机的连接在一起，将整个街区的商业住宅整合为一体。在规划上，一、二层为商铺沿街零售，与周边主要城市街道自然连接，从而增加了整个街区的商业价值。3、4层我们目前使用实行统一招商统一定位，目前考虑做餐饮，就是作成大江南北美食辉翠的一个集中地，也是为业主作出整体的投资规划，解决业主投资后顾之忧的一个考虑，并且我们还会为新入住的业主提供多种优惠，初步考虑，3到4层的商铺业主我们将给予返还两年租金的优惠。

　　在商铺建筑上，2到4层是借助自动扶梯、电梯和楼梯到达。一层商铺高为5.6米，可根据业主需要分割为两层，2到4层层高为3.9米。在商铺空间划分上，既有几百平米的大空间，也有小到8平米的小商铺，这样就能适合多种商业模式。在底层椭圆形的玻璃体将会引进一家主力店，作为整个街区的视觉中心。街区建成后，既是对周边区域商业形态的补充和延伸，同时也是自身项目的基本配套。
 
　　新浪房产网：那么在住宅方面会有哪些特点体现？像户型面积建筑设计风格等等。

　　王总：住宅主力面积是60--90平方米,以小户型为主，户型两房三房都有。之所以这样设计，主要是考虑到实际的住宅需求，比如以前是40万能买三室两厅，现在房价上涨后同样也能购买到，实际上，作为真正居家用，90多平米设计成三室两厅是很实际的；作为小户型来说，在并不大的面积内实现了三房所具备的各种功能，很适合三口之间居住，同时在价格上容易让消费者接受。住宅的最大特点是在户型设计方正实用，是四明空间，并且每一户都带入户花园，这在西安来说是首创。17号公寓为精装修，18号住宅为毛坯房。在建筑设计上为了最大限度的采光，我们将电梯间放置成从东北到西南的45度角，将每层的8套房子每两套一组，分别按照东北、东南、西南和西北四个方向延伸出去，实现了每户最大限度地采光。虽然增加了建筑成本，但却真正实现了我刚才所说的四明空间。
 
　　新浪房产网：具体的开盘时间及入住时间确定没有？网友最关注的价格目前是多少？

　　王总：开盘时间是在2008年5月18日，住宅是09年6月入住，商业部分是09年9月。住宅目前均价在5200元，商铺一层在26000元左右，均价在15000元左右。

　　新浪房产网：在08年刚开始的时候，媒体都在热炒房价拐点，您认为2008年的房地产市场将会是一个什么走势？

　　王总：这个话题从年初就一直在讨论，从经济发展来说，由于土地资源的不可再生性，土地成本在增加。从国家城市化发展来说，一个国家的城市化超过百分之三十时，经济提速飞快发展，必然会带来物价上涨，从而带动房价上涨。只有国家的城市化进程达到70平方米以后，才有可能放缓上升的势头，从而出现拐点。中国的城市化进程大约在35平方米---40平方米之间，这就意味着，在这个阶段经济的飞速增长，必然带动房价的上涨。根据以上两点，我认为西安的房价在经过了上一次的释放增长之后，也将会继续保持平稳的上升势头，不会出现大起大落。