西安市民调整震后购房心态 理性置业

    “5·12”大地震同时也“震动”了楼市。明显的“震感”已引起西安楼市的消费心理变化，“地震之后，居安思危”成为当下西安购房者的普遍心态。

　　首先是购房偏好和心态发生了较大的变化，更多的人开始关注建筑抗震能力，一些人直接对高层建筑产生出恐惧和排斥心理。今后买房还能考虑高层吗？现在可以买房吗？谁能为我们修筑震不倒的家园？成为人们震后最关心的问题。为此，本报记者特别走访了西安市房屋安全鉴定中心李文杰副主任，从专业的角度给市民释疑，让市民放心。

　　楼盘大“体检” 给业主定心丸

　　“5月12日地震发生以后，我们立即对城区的房屋进行了安全鉴定。”李主任告诉记者，“西安现在的房屋绝大多数都是安全的！”

　　据悉，汶川特大地震后，5月14日西安市政府下达紧急通知，由西安市房屋管理局组织全市九区四县各级政府，在全市范围内进行建筑安全检查。业主可先将住宅损坏情况在居委会处进行登记，然后由各区（县）政府的房屋安全鉴定部门进行现场初勘，如果损坏并不影响居住安全，则由该鉴定部门直接提出鉴定结果和解决意见。如果损坏严重，则由各区（县）政府上报至市房管局，然后由西安市房屋安全鉴定管理中心对受损住宅进行进一步检查。从已排查的情况来看，西安市城区真正属于危房的只占少数，基本都是年代较久远的老房屋。

　　李主任还提醒业主说，面对部分建筑物开裂的情况，市民大可不必惊慌失措。因为这些裂缝大都处于非承重墙上，它对建筑物本身的质量、安全没有影响，只须稍加维修即可。市民大可放心居住。

　　加强抗震知识 了解房屋结构

　　李主任认为，通过此次地震，购房者应多了解一些楼盘抗震以及房屋结构方面的知识，不至于过分惊慌和恐惧。比如在地震中普遍感觉到房屋明显晃动的现象，李主任解释说，这是建筑物正常的柔性反应，是正常的。余震后，房屋出现下述情况仍可居住：一、砖混结构的房屋，出现抹灰层开裂、装饰层开裂、瓷砖地板空鼓开裂；二、框架结构的房屋，出现抹灰层开裂、墙体与梁、柱衔接处水平开裂（即横向开裂）、装饰层层面开裂、瓷砖地板空鼓开裂。针对这些情况该如何判断，一种最简单实用的方法就是把开裂处的抹灰层打开，看看里面墙壁的砖体、钢筋混凝土梁、板、柱等主体结构是否开裂，如主体结构未开裂，仅仅只是抹灰层开裂，那么房屋就是安全的。

　　经历了明显的震感，西安不少购房者认识到地震并非是遥不可及的事，在购房中他们开始留意起楼盘的抗震设防能力。据了解，许多楼盘在震后针对购房者产生房屋恐惧，大多做了相应的对策，一些楼盘对销售人员做了房屋抗震知识培训，一些楼盘媒体对房屋抗震性做了宣传，一些楼盘在销售中对楼盘的抗震性会对看房者作说明，并讲解一些避震常识。

　　据记者了解，只要楼盘按照抗震要求建设，是可以抗震的。与一般城市相比，西安的8度抗震设防指标是比较高的。从建筑结构上讲，钢结构和框架剪力墙结构的住宅抗震能力会比较好，而砖混结构的稍弱。高层建筑一般采用钢筋混凝土结构，加上专门的抗震设计，抵御地震的能力要更强一些。虽然高层在地震发生时晃动明显，但正是这样的晃动分解了地震给建筑带来的破坏力。

　　调整震后心态 理性购房置业

　　地震之后人们购房信心下降，李主任认为，出现这种情况也在预料之中。购房者应该积极调整好心态，通过这一段时间对房屋抗震方面知识的了解，从而更加理性地购房置业。

　　李主任建议市民要多了解基本的建筑知识，今后在选择住房时，应认真考察楼房的防震性能，如立柱是钢筋混凝土的，地震发生时立面受重会慢慢弯曲，而不是突然断裂倒塌，就为人们逃生避难争取了宝贵时间。另外，市民在购房时，要选择信誉好、实力强的开发商开发和高资质设计单位设计的建筑产品，要确保国家要求的抗震度达标，甚至超过国家的最低设防要求，这样能获得最大限度的安全保障。