西安高科房产总经理齐昱：房产整体市场发展平稳

西安高科房产总经理齐昱

　　西安住宅商品化市场已经发展十年了，在这风雨十年里，西安的房地产市场经历了很多转变，也给西安市民带来了很多期盼。

　　十多年前，一个偶然的机会，齐昱进入了高科房产，到现在已经十多年了。如今，身为高科房产的总经理，齐昱已经是西安楼市上耳熟能详的名字了。十多年的工作历程，他亲眼见证了西安房地产发展的历史。在接受记者采访过程中，可以很清晰的感觉到，他对西安房地产这十年发展感触良深。

　　整体市场发展平稳

　　记者：齐总，住宅商品化在中国已经有十年历史了，您作为西安本土的房地产开发商，如何评价西安这十年来房地产市场的发展变化？

　　齐总：从98年国家取消福利分房，西安进入人居住宅市场化已经十年了。十年来，住宅产品的开发模式、消费理念等均发生了很多的变化。

　　西安是一个文化底蕴深厚的城市，是一个很有发展潜力的城市，正在向现代化大都市迈进。在近十年或五年中，城市建设包括城市的管理理念都在不断的创新和进步，这给西安房地产业带来活力。与具有较大发展优势的发达城市相比，西安房地产市场最大的亮点就是整体发展平稳，行业优势在一步步爆发，一步步展现。

　　西安楼市逐渐融入全国市场

　　记者：在住宅市场十年发展的里程中，齐总感受最深的是什么？

　　齐总：一是物业管理的转型。过去的小区物业管理，行政管理手段比较重，服务理念比较落后。住宅商品化后，新型物业管理模式出现。企业化运作，为新开发的小区提供全新的物业服务，人性化舒适服务成为重点，消费者也逐步从注重产品的硬件配套过渡到注重如小区物业管理水平的软性配套上，这也成为住宅市场化中的一大亮点。

　　二是外埠房企推动西安市场逐渐融入全国市场。从2002年开始，大批外埠著名房地产企业陆续进入西安市场，市场竞争加剧，产品质量和住宅品质快速提升，进一步加快了西安房地产行业的市场化运作。大批外埠房企巨头抢滩西安，不仅说明西安房地产业逐步走向成熟和规范，市场化程度越来越高，也给我们传递了一个信号：西安的房地产发展已经开始逐步融入到全国市场。仅从国家宏观调控就可以看出，早在2000年左右，国家对房地产宏观调控，但西安受的冲击比较小，因为当时并没有外埠开发商进入。然而从2004年起，到今年很明显的可以看出来，宏观调控对西安影响也开始显现，今年市场的表现就是受宏观调控的影响比较大。之所以如此，原因就在于西安楼市已开始融入全国市场。

　　未来住宅产品靠软环境竞争

　　记者：这十年来，西安市民的居住理念发生了什么样的变化，未来住宅市场开发的趋势又如何？

　　齐总：过去人们对于住房的需求，最早的是单元房，有暖气，就可以了。随着消费水平提高和居住理念的提升，购房者对客厅、厨房、小区环境、社区管理、社区配套的要求越来越高，更对居住氛围、社区文化等方面提出了要求。可以说，发生了两大变化，一是由居住型向舒适型转变，二是从物质需求向精神需求转变。

　　正是由于消费居住理念的变化，住宅产品也随之发生变化。现在开发商不仅仅提供居住产品和配套服务，而且还从文化精神层面扩大居住内涵，因此，住宅产品在居住品质和居住品位上有了大幅度的提升。现在市民对住宅的要求，不光是对产品硬件的要求，对软环境包括舒适度和精神需求更高。比如一个新开发的居住社区，业主住进去的感觉是什么样的，社区倡导的是什么样的生活理念，都成为消费者逐渐关心的问题，这也是房地产企业未来所要面对和解决的问题。

　　所以说，现在很多房子硬件设施都差不多，但你进入每一个社区都会有一种不同的感觉，哪个社区给人的感觉更好，这时候软环境就已经形成了。我认为，在住宅市场今后的开发趋势中将来可能在软环境的竞争上所占的比例会越来越大。