年轻人首次置业基本原则：只买对的不买贵的

    [置业主角]从事外贸工作的唐小姐新婚不久，小两口最近要买房。两人的月收入加起来有8000多元，目前手中可掌控的资金（包括双方父母的资助）为17万元，但他们却把目光紧紧盯在了7000元／平方米以上的房子上，而且是三室两厅的大户型。这样一算，首付起码就得25万元，15年商业贷款的月供也直逼5000元。

　　[置业解读]在年轻人置业过程中，每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。因此，买房前必须要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价，以及所购买的房子是新房还是二手房。

　　此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后准备“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

　　现在，80%以上的买房人都是贷款买房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的？根据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。也就是说，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不应超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不应超出2400元。

　　[置业参谋]在置业顾问给出的置业方案中，依据唐小姐的自身实际情况，建议其购买两室的二手房，不仅房屋价格相比商品房来说较低，而且社区较为成熟，方便以后再次置业时容易出手。最终，唐小姐在置业顾问的建议下选择了新溪南新村的一套房屋。该套住宅是位于6层（7层到顶）的90横套，面积72.58平方米，总价41万元，属于普通装修，可直接入住。

　　新溪南新村位于青祁路和建筑路交叉口，房屋建筑年代较新，房型多为90式。小区周边交通四通八达，有20、53、27路等，并配有大润发和大统华超市。同时，新溪南新村邻近水秀、稻香连片生活住宅小区，生活十分便利，且西靠新体育中心，一直是二手房成交的热点区域。

　　在签完购房协议之后，唐小姐按照之前置业方案，在支付完15万元的首付款后，办理了15年26万元的商业贷款，月供近2300元，每月剩余的5700元足够日常的家庭开支。

　　[置业总结]对于首次置业的年轻人来说，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化。那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？

　　其实，年轻人首次置业的最基本原则就是只买对的不买贵的，切忌不顾自身经济实力而盲目贪大求全的购房行为。