西安一二手房价格为什么会出现"倒挂"现象

　　上周，西安高新区一家准现房楼盘打出了3800余元的超低促销价格，一套40余平方米的小户型总价只有16万元。而近期在高新区二手房中介市场，同一区域的二手房价格都在每平方米5000元以上。意味着一二手房价格倒挂现象在西安已经出现。

　　新商品房售价低于二手房价格的价格倒挂现象，在北京等沿海城市比较常见。临近年底，一些新楼盘或者纷纷低价促销，造成个别区域的一手楼盘价格下浮后甚至低于其周边的二手房价格。

　　不仅在高新区，西安其他如曲江、城南、经开区等高端住宅聚集区域，三千八九的项目并不鲜见。这些区域的二手房挂牌或成交价格明显高很多。

　　西安一二手房价格“倒挂”现象尽管不只是在个别楼盘和区域出现。据某房地产专业网站数据显示，12月3日西安全市共售出商品房230套，全市住宅均价3650元?O。其中城东区3日共售出商品房62套，住宅均价4100元?O；城南区当日商品房售出96套，住宅均价4600元?O；城西区3日商品房售出数字不到5套，住宅均价4000元?O；而城北区当日商品房共售出56套，住宅均价跌破3000元?O。

　　从上述数据可以看出，西安新商品住宅成交均价在迅速探底，而同一区域二手房应该还维持在去年以来房价最高时的水平。

　　业内人士认为，出现一二手房价格“倒挂”现象，主要是近期强劲的优惠促销所致，比如临近年底开发商面临销售和还贷压力。还有其他一些因素也促使二手房价格比一手房更显坚挺，今年以来，西安二手房市场一直呈“风景这边独好的态势”，前三季度二手房销售面积已经超过去年全年，特别是总价20万左右的小户型房屋供不应求，价格居高不下。另外，一手楼盘大多数是期房，不能立即入住，存在很多不确定因素和未知风险，“而二手房风险可知，又可即买即住。同时，周边配套设施情况相对完善”。

　　一二手房“倒挂”现象对房地产市场的影响有哪些？购房者该如何选择？某楼盘销售负责人认为，“开发商不再继续坚持高价格”意味着这一轮楼市价格战进一步升级，未来房价有进一步下调的空间。

　　对购房者而言，普通购房者在一二手房价格相当甚至一手房价高于二手房价的情况下，一般会选择一手房。如果一手房价低于同区域的二手房价，多数买房人仍然倾向于选择一手房，但对于二手房市场，其价格优势相对一手房来说荡然无存，二手房在销售过程中将会遇到很大困难。