陕西高速海珊地产董事长刘顺荣：西安房价不会大跌

----高速海珊地产董事长刘顺荣访谈录

    编者按：2008年12月，临近岁末。往年的这个时候，往往是我们在开庆功会的时候，今年却大不一样，我们一直经历着08年过于漫长的冬天，去年这个时候我们谁也不会想到，07年大洋彼岸的美国市场的次贷危机，它所酝酿的苦酒到现在或者以后更长的时间让我们慢慢品尝，在今年，我们最熟悉的几个词是冬天、资金链紧张、退房、还有观望、市场回暖等等一系列耳熟能详的词汇。

    究竟西安房地产的冬天会有多长？我们的企业是怎么应对这特殊的挑战？就此一系列敏感和热点话题，新浪房产特别邀请陕西高速海珊地产公司董事长刘顺荣先生，让他从企业管理者的角度对此谈谈他的看法。

高速海珊地产董事长刘顺荣

    房地产市场整体向好 调整期持续时间不会短

    【新浪房产】2008年西安和全国的房地产行业一样， 处在一个战略调整期，你是怎么看待目前西安房地产市场的发展形势的？以您的判断这个调整期需要多长时间？

    【刘顺荣】曾经有报告指出，中国的房地产市场以每年10%以上的速度已经持续了20年。而国家工业化、城市化进程的推进，使得我国人均GDP已经达到了2000美元，这意味着人们会有更多改善居住环境的需求。因此，宏观来看，房地产市场总的发展方向是向好的。然而从微观上来分析，任何一个市场都是处在一个波浪式的发展状态中，现在全国特别是一线城市房价出现了大幅度降价潮，但是我们要区别对待，西安处于一个内陆城市，在一线城市疯狂上涨的时候西安涨幅没有那么疯狂，可以说是缓慢上涨，自然在一线城市大幅下降的时候，西安的房市也不会波动那么大。所以说，全国包括西安房地产市场只是暂时处于回调期（即波谷），将来一定会反弹，只是反弹的力度有所区别。

    房地产市场的回暖取决于多因素：一是政策出台是否对症，用药是否够猛。可以看到，由于国家最近出台的一系列降息及放松二套住房等救市政策，广州、上海等地的房地产业已经做出了一些反应，出现了“量涨价消”的现象，据有关数据统计，西安的房地产销量现在也有增长的趋势。二是虚拟经济是否能快速恢复发展。据统计，我国现有1.3亿股民。过去一段时间股市大跌让股民们心力交瘁，这是一个庞大的有住房消费能力的群体，然而他们却被股市牢牢的套住，无心消费。因此，只有股市繁荣了，人们手头的钱多了，才能刺激房地产市场的真正回暖。三是老百姓对经济发展，特别是房地产市场的繁荣是否有足够的信心。一度低迷的股市、雷曼兄弟倒闭引发的全球金融海啸让大家对经济的进一步增长产生了怀疑，老百姓对房地产的观望情绪随之加深，如果持续观望下去不出手，肯定会推迟房地产业的复苏。而对西安来说，整个市场的复苏，估计到09年3、4月份都还不会很有起色。

    西安房价不会大跌

    【新浪房产】现在市民们关心的是西安房价会不会向广州、北京等风向标城市一样大跌？您怎么看待这个问题？

    【刘顺荣】房价大跌最终受害者是老百姓。一方面，80%以上的西安常驻居民有自住房，相当一部分人是银行按揭，房价大跌则意味着市民的个人资产缩水，他们不愿意看到房价下跌；另一方面，房地产作为国民经济的支柱产业，其带动了全国家装、建材等48个行业的繁荣，不但涉及到产业链条问题，更关系到数万名在这个链条上工作的人的就业问题，可谓一荣俱荣，一损俱损；还有，城市的发展要考房地产带动，房价跌了没人买地，政府拿不到土地使用税也就没有更多的资金投入到城市建设以及公益性活动中去，老百姓生活水平自然降低；更要关注的是，房地产行业的繁荣将有利于带动其他行业的发展，减少金融海啸对我们的影响，从而保证GDP的增长超过8%，只有高速的增长才能解决社会发展中的一些矛盾和问题，实现可持续性发展。

    长期以来有专家分析，西安楼市与全国相比价格还是相对滞后，西安房价的上涨幅度基本上是比较理性的，在去年很多一线城市房价上涨7000多的时候，西安的房价只是在几百的范围内上涨，所以西安的房价也许会跌，但不会大跌。何况西安市政府在救市这方面一直是走在全国的前列。

    苦练内功 向管理要效率

    【新浪房产】面对来势汹汹的地产寒流，陕西高速海珊地产公司是如何应对的?

    【刘顺荣】面对地产寒流，我们采取的措施主要有两个方面：加快建设，提高效率。我们提倡“严格管理出效率”，制定一系列规范化制度提高建设水平。比如优化设计方案、提高设计品位、合理安排工期等。二是合理调配资金，降低成本。例如材料方面，我们采用甲供材料，重要材料公开招标，不买高价品，从而减少浪费，降低成本。

    追求利润不是唯一目标 责任重于泰山

    【新浪房产】贵公司能够在竞争市场保持自身的优势，不断打造出深受业主青睐的楼盘，像“阳光丽城”。那么，阳光丽城的特色之处又表现在哪些方面呢？

    【刘顺荣】在国家加大廉租房建设的时候，我们深刻认识到了购房者需求的层次性，阳光丽城旨在打造低价位的中高端楼盘，面对特定的人群。除了价格优势外，硬件方面我们的优势有以下几点：一是采用市政集中供热，这是我们西安市东南方向目前第一家政府批准采用，这一点是对老百姓最大的实惠；二是园区拥有交大阳光中学、小学和幼儿园，不用出小区的门孩子就能上学；三是园区配有4600平米的会所，将来有银行、饭馆、健身房、超市、游泳池等便民设施；四是园区拥有66%的高配比地下停车位；五是园区拥有28000平米的公益景观绿化设施占总面积的77%；六是楼房层高达到3米；七是阳光丽城二期准备引进世界知名品牌物业公司与高速物业共同打造物业品牌，将为业主提供专业的星级服务及保姆式服务。这些优势足以让每一位入住者尽享尊贵、舒适的现代生活，使每一位家庭充分感受优雅的生活环境与便利的生活条件。

万人购房团走进阳光丽城

    【新浪房产】我们注意到阳光丽城提出了“慈善阳光，爱驻丽城”为社区文化重建宗旨，能否谈一下您对社区文化重建的看法？我们应该如何理解阳光丽城倡导的“慈善阳光”的开发理念？

    【刘顺荣】作为国企的高速海珊地产具有高度的社会责任感，我们不仅不定期发动企业员工赶赴秦岭深处的偏远农村捐款捐物，也希望将企业的这种传统延续到每一个楼盘每一位业主中去。不但要将对业主的服务做到尽善尽美，让他们心里暖洋洋，更要发动每位具有仁爱之心的业主自主捐款，为贫困地区的学生尽一份力，让慈爱的阳光照耀社区的每一个角落。

    阳光丽城不仅仅是在精心打造社区美景，我们更加关注社区的和谐与人文发展， “慈善阳光，爱驻丽城”不是一个口号，是实实在在的行动。

    我们希望用这个社区文化建设为社区的和谐发展实实在在的作一些事情，为推进全社区参与慈善事业尽一份力。

    我们不是惟利是图，而是“慈善阳光”，因为我们正在构建和谐社会，这也是我们的责任，因为现在社会还存在着贫富差距，一些落后地区的孩子连上学都困难，我们希望企业、业主伸出慈爱之手。

    我们海珊公司始终遵循的是“诚信、务实”的经营理念，奉行的是“良心造屋、爱心办学、回报社会”的企业宗旨，格外重视“爱心诚信”的文化建筑。

    作为城东高中档社区，阳光丽城不满足于仅仅成为一个优雅的高品质居住空间，更加注重社区精神文化的建立。通过“慈善阳光”，体现的是品质社区人文化、气质化、责任感的精神内涵，这也正是“阳光丽城”作为西安成熟高档社区的最重要标志之一。

    【新浪房产】陕西高速海珊地产公司有着国企背景，在发展过程中，是否会因为这个背景而与其他民营地产企业有很多不同之处？您认为这样的背景是企业发展的有利还是不利条件？

    【刘顺荣】陕西高速海珊地产作为陕西高速集团的全资子公司，具有明显的国企特征。我们一再强调追求利润并不是唯一目标，与其他民营地产企业不同的是我们更加具有社会责任感。另外，国家今年为高速集团拨款160亿来增强基础设施建设，如此雄厚的资金实力也为我们打造更高品质的楼盘提供了资金保障。

西安万人购房团阳光丽城团购专场

    希望西安万人购房团越办越好

    【新浪房产】针对不太景气的市场，我们新浪房产对西安在售项目举行了多次的团购活动，西安万人购房团团购活动已经得到了市场和社会的广泛认可，你是怎么看待西安万人购房团的团购活动的？

    【刘顺荣】在我看来，万人购房团活动是多赢之举。对于老百姓来说，集中大多数人的力量拿到最大折扣，得到最多的实惠；对于开发商来说，万人购房团有利于激活市场，带来更多销售业绩，可以说是一种市场化的救市行为。而对于新浪陕西房产网来说，是增强了媒体与开发商之间的互动，为彼此的交流提供了一个平台。希望西安万人购房团能够越办越好。

    阳光丽城相关链接：

    阳光丽城项目是西安市城建开发总公司与开发公司下属的陕西海珊房地产开发公司合作开发的房地产项目，项目总建筑面积14.5万平方米，可售建筑面积12.2万平方米。项目由2栋25层、3栋18层、2栋12层小高层组成及沿街为1栋3层的商业公建配套围合组成。原阳光小区配套有西安交大阳光中学、阳光小学、阳光幼儿园、社区会所、游泳馆及总面积10万平米的绿地。2005年6月，陕西高速开发公司收购陕西海珊房地产公司，全面参与联建阳光三期项目。2007年，经请示省委、省政府和省交通厅同意，省高速集团在资金、人力等方面给予了大力支持，使项目得以顺利推进。

    2007年4月以来，陕高速海珊地产以“新阳光、高品质、悠逸居”原创大空间生活社区为开发理念；以“慈善阳光，爱驻丽城”为社区文化重建宗旨；以适应市场开发为原则，对项目景观、配套、外立面等进行了重新定位，全面提升了项目国际化生活社区品位，使项目成为引领东城都市风情、质量优良、设施完备、环境优美、温馨和谐的人文社区。

    阳光丽城是由西安市建筑设计院与新加坡雅建博枫设计公司联合设计，由开发公司全资子公司陕西海珊房地产开发有限公司与西安市城市建设开发总公司合作开发，由陕西省第六建筑工程公司、陕西省航天建筑开放有限公司、西安市雁塔建筑桩基公司负责项目施工、陕西中基建设监理咨询公司负责工程监理。