投资者重现江湖 西安楼市投资已经处于回潮期

    2007年西安楼市开创了历年来最火爆局面， 2008年伴随全球性经济危机的袭来，西安楼市也未能幸免。在此背景下，过去异常活跃的房产投资者也随之淡出市场，特别在楼市低迷的2008年下半年，各大售楼部很少见到他们的身影。

    今年一季度开始，传统的房产销售淡季突然出现暖冬现象，四五月份楼市一路狂飙猛进，火爆异常。随着西安楼市的逐渐回暖，楼市投资者扎紧了一年多的钱袋终于打开，一直处于冬眠状态的投资者重现江湖。

    房产投资客四面出击

    据监测2009年上半年西安楼市投资需求比例逐渐达到2007年最盛时的水平，大约为17.76％。

    投资客对市场一向以敏感异常著称，哪里的楼市火爆哪里就有投资客的身影。近期在一些楼盘开盘现场，记者就遇到不少职业炒家。实际上部分来自温州的投资客，早在今年元月份，就已经在西安一些售楼部频频出现，在房价和市场最低迷的时间下定。

    采访中记者遇到一些外地投资者，在他们的判断价值里面，增值潜力是核心，因此他们重点选择的楼盘是城市中心繁华地段的小户型楼盘，此外，地铁沿线和西安市部分新兴区域也受到青睐。

    据记者观察，一些高品质的纯住宅楼盘受到投资客的疯狂追捧，曲江的代表作中海国际社区投资比例达到10％以上。曲江兰亭是一个大户型居多的纯住宅区，但是投资客比例依然占到购房者的20％之多。此外，根据天翼地产策略总监李建提供的资料显示，城南区的会展国际楼盘投资比例需求达到30％左右，高新区的高新·品格楼盘投资比例需求已达到40％左右。这些迹象表明西安楼市投资已经处于了回潮期。

    据调查，从投资者最喜欢的地段上来讲，还是以传统的城南区、高新区为主，但曲江新区已经迅速崛起，成为投资客的新宠。曲江未来发展空间无限，因为拥有特殊的区位优势，曲江遗址公园、曲江海洋馆、曲江城市花园等，这些稀缺性资源是楼盘升值的重要指标。