房地产一枝独秀 是短期还是长期

    近日，与房地产一起复苏的股市一片惨绿，外界议论这是不是房价下跌的前兆？但事与愿违，西安房价一路上涨，最近几天西安房价都在每平米5000元左右浮动，日成交量均在300套以上。整个7月，西安房地产市场销售面积104.87万平米，商品房均价达每平米5080元。房地产的强势角色何时转化成为众人热议的话题。但业内人士一致认为房价不会跌，主要原因在于中国社会房地产市场供小于求，这是房价不跌的最大王牌。 
 
    楼市火爆 房价上涨

    新浪西安万人购房团的QQ群中，网民们传来一阵热议。“房价越来越高，什么时候是个头啊？” “钢材降价了，房子却涨价了。”……

    网民小糊涂神告诉笔者：“我去了不少楼盘，枫林华府、东方罗马花园、橡树街区、未来城、昆明花园……但是价位都太高，对于目前准备买房的年轻人来说很难负担起，如果实在买不到合适的，就考虑二手房。”

    “现在售楼部的置业顾问的态度不是很好，对于置业者就是不屑一顾，爱买不买。”CORS站说。……

    据了解，今年1至7月西安新建商品房累计销售面积592.44万平方米，同比增长60.09%；其中商品住房面积548.28万平方米，同比增长66.85%。7月份，商品房成交均价5080元/平方米，同比增长8.57%，较上月环比增长3.25%；其中商品住房成交均价4887元/平方米，同比增长10.47%，较上月环比增长2.65%。

    楼市的火爆是显而易见的。首创国际城的总经理张海滨告诉笔者：“首创国际城的开盘均价为3880元，现在已经涨到4400元，但这个价位不会保持太久，依然会继续涨价。”

    此外，东方罗马花园的副总经理郝万仓也表示，7月份，他们销售额为3000万。

    以往所谓的7月淡季，似乎在今年全然颠覆了。6、7两月销售面积双双突破百万平米。年初，对于房地产“卖方市场转变为买方市场”的论调早已不存在。然而淡季的火爆会遮掩“金九银十”的风采吗？

    “我认为下半年西安的房价不会跌，应该还是平稳上涨。首次，土地的稀缺性就决定房价上涨趋势。此外，目前房地产价格成本很透明，就拿我们项目来说，已经是保本价，就算是打折也不会有太大浮动。我们即将推出的二期，在价位上应该会略高与一期，当然幅度不会很大，根据市场而定。就西安整个市场而言，一直是非常稳健的，没有大起大落，所以降价的可能不大。”张海滨说。

    “房价会一路涨下去，因为中国的房地产市场近10年都会是供小于求的状况，刚性需求旺盛房价不会下降。”陕西省社科院经济研究所所长张宝通表示：“我建议消费者看到合适的就买。观望、等待是不会有满意的结果，土地的稀缺性及供求关系决定房价不会下调。房价下调的可能就是加大投资力度，加大土地供给，加大房地产建设，加大房屋供给，供大于求时价格自然会下降。”

    政府调控 房价难降

    面对房价的居高不下，不少网民都责怪政府支持过度。但上半年，随着GDP出现7.1%的快速增长，信贷达到前所未有的7.4万亿元的“天量”后，二套房贷款收紧的信号频频发出。据了解，西安部分银行的二套房贷已开始收紧。建设银行的银行工作人员介绍，建行对房贷的优惠政策有所调整，第二次购房者已没有7折利率优惠了，现在只能按基准利率办理，没有任何折扣。中国银行的第二套房贷款也已没有优惠。另外，工商银行陕西分行加强了对二套房贷的申请审理，利率优惠政策虽然还没有停，但是工行总行正在制定新政策，陕西分行在等通知。

    此外，8月11日，央行公布的数据显示，7月人民币各项贷款增加3559亿元，较上月1.53万亿环比下降77%，增幅明显减速，是自去年10月以来的最低点。

    对此，张宝通认为：“我认为积极的财政政策一直没有变，温总理一直强调坚定不移的执行适度宽松的货币政策。七月份贷款的下降只是季节性下调，中央政府积极的财政政策并没有改变。银行二套房贷也只是按照规定去办理，并没有过度收紧趋势。”

    但有分析师认为，目前政府在收紧货币政策，意在控制楼市股市泡沫。

    与此同时，国家统计局公布的7月份的一系列经济统计数据，其中最为引人关注的CPI（居民消费价格指数）同比下降1.8%，PPI（工业品出厂价格指数）同比下降8.2%。CPI 与PPI下降数月，对于前段时间的“通胀说”目前来看应改为“通缩”。

    然而，CPI、PPI连降数月，房价却一直飙升让不少人疑惑。此话题笔者和经济观察报的记者张彦龙有过探讨。这种状况的产生实属中国特色。首先，资产价格永远都是被看好的。其次，这种状况是中国的特征。中国的房地产求大于供，如果中国象美国那样只有3亿人口，房价早跌了，说到底还是需求旺盛。