铸就世界市镇 奉献花园之都

　　----盛恒西安房地产开发有限公司总经理谢红文专访

　　【编者按】城市的过度膨胀，造成了市区的无比拥挤。

　　所以，郊区城市化是个必然而然的结果。

　　但是，基于在郊区城市化运动中容易造成的配套滞后和杂乱无章，因此新市镇的运动应运而生。

　　在全球，实践新市镇运动最为成功的，当属新加坡。新加坡以仅有的641.4平方公里的疆土，构筑起一个让世人惊叹的花园国度，新市镇的建设功不可没，它更被联合国奉为国际人居经典。

　　因此，当御锦城带着新加坡式的新市镇理念登陆西安东郊时，自然吸引了众多地产业界的目光。

　　新市镇运动简单的理解，就是“造城”和“大盘”，而御锦城300万平米、容纳3万家庭的超大社区、12年全程国际教育、25万平米地铁口综合商业、50亩中央主题公园、大型社区医院等等，具备了新市镇的所有要素，那么，御锦城依靠怎样的实力支撑新市镇的庞大建设？作为御锦城的掌舵人，盛恒西安房地产公司总经理谢红文是如何理解新加坡式的新市镇运动？这个1992年毕业于清华大学、1995年去了新加坡工作、做了17年地产的老地产人又是如何看待西安房地产的发展？

盛恒西安房地产开发有限公司总经理谢红文

　　御锦城的开发商是两大地产巨擘

　　【新浪房产】御锦城自面世以来一直都受到关注，不仅是因为项目超大的规模在西北市场上罕见，新加坡盛邦新业集团与香港恒基兆业集团这两个强大的开发团队支撑也是其受关注的主要因素。请您简单的给大家谈下关于两大集团的具体情况及其共同开发建设的过程？

　　【谢红文】盛恒（西安）房地产开发有限公司是一家大型国际化房地产开发企业，由新加坡盛邦（Surbana）和香港恒基兆业（Henderson Land）2006年携手组建。 盛邦新业集团源自新加坡建屋发展局 (HDB)，现为淡马锡控股的全资子公司，淡马锡控股相当于国内的国资委。盛邦新业集团拥有48年丰富的住宅房地产开发经验，它不仅为新加坡提供了约90% 的住宅，开发足迹更是遍及中国、印度、菲律宾等26个国家、超过90座城市，成功规划建设了45座新兴城镇，2000多个项目，为350余万新加坡国民提供了超过100万套精品住宅，被世人誉为“新加坡花园城市的缔造者”。

　　在国内，盛邦新业集团目前在四个城市开发项目，最早在成都开发有千亩大盘卓锦城、第二个是无锡的尚锦城、西安的御锦城是第三个楼盘，还有09年进军沈阳的俪锦城。

　　香港恒基兆业地产集团创立于1976年，是世界500强企业，香港最大的地产发展商之一。和“和记黄埔”、“新鸿基”并称为香港传统意义上的地产三巨头，已成功开发建设600多个项目。近年来，恒基在内地累计投资达200多亿元，开发足迹已遍及上海、北京、广州、苏州、长沙、沈阳、西安、重庆、徐州、宜兴等国内各大城市，

　　盛邦新业集团的优势在于大面积的城镇规划和开发，而香港恒基兆业的优势是高端楼盘，因此被誉为“城市地标的建造者”。凭借两家国际化公司的成熟开发理念、雄厚资本及国际化背景，盛恒地产在西安产灞生态区长乐东路启动了占地2000多亩，总建筑面积达300万平方米的超大型住宅项目“御锦城”。

　　【新浪房产】就全国楼市看，楼市发展繁荣的城市不在少数，为什么盛恒地产会将开发地选在西安？而在西安极具发展潜力的区域中，为何选定城东区域呢？

　　【谢红文】首先我们对西安这座城市的经济发展前景非常看好，从历史上来说，西安是历史文化名城，是西北区域的门户城市，具备地缘优势，而且国家的政策也是重点扶持西部发展。最近5年来的平均GDP增长率为16.8%，从人口和城市化的角度来说，西安目前常住人口约800多万人，成为未来几年人口规模上千万大关的几个大都会，这些都为房地产业的发展奠定了良好的基础和空间。

　　第二，西安的城市产业结构非常合理。西安市一座以高新技术产业、文化产业、装备制造业 、旅游业、现代服务业为主导的城市，并具有非常广阔的发展空间 。而且西安拥有丰富的教育产业资源，高校林立、孕育了大量高素质人才，西安的高新技术产业位居全国第六、装备制造业位居西部第一，这些都是西安房地产在近几年高速发展、始终比较稳定，没有大起大落的基石，这也为企业提供了良性发展的平台。

　　2006年，我们通过招拍挂拿到了西安东郊“御锦城”这块地，我们选择这个区域也是经过慎重考虑的，产灞区作为西安市的重点发展区域，政府非常重视，对它的政策倾斜是很大的。产灞生态区成立五年多来，坚持“生态优先、基础先行”的原则，全力推进河流治理、基础设施和重点项目建设，大水大绿格局逐步确立，尽管四年多的建设时间不算长，然而它所具备的潜力和前景，却无疑使它成为企业争相攻略的要津。对于地产开发企业来说，占据产灞就占据了西安楼市生态化发展的先机。这个生态区有F1赛艇，2010年世博会也会召开，欧亚论坛的永久会址也在这里，产灞区域的居住价值从07年开始倍受关注，西安是个缺水的地方，在这样的城市里，产灞区的活水资源和生态资源跟其他区域相比，差异化非常明显，也显得非常珍贵，这就说明产灞区在未来长远的发展看，一定会成为西安市适合居住的区域。盛恒地产是带着对产灞生态区发展潜力的高度认可、对管委会服务能力的完全信任以及对产灞生态区前景长期看好进驻产灞的。”

　　【新浪房产】请您简单的为我们介绍一下该项目的情况？你认为御锦城在未来的卖点有哪些？或者说御锦城有哪些优势？

　　【谢红文】关于项目的卖点，如我刚才所讲，御锦城是由新加坡盛邦新业集团与香港恒基兆业集团这两大开发集团共同打造，所以我们非常重视品牌以及声誉。从开发经验和资金实力来看，御锦城是一般的开发商无法比拟的。我们会从规划设计、质量选材、景观设计等环节入手，选择国际最领先的团队进行合作，比如园林设计我们选择的是著名的贝尔高林设计公司承担，这些国际化的优秀团队会带给御锦城非常超前的设计理念。

　　御锦城具有不可复制的区域价值，地处产灞CBE核心、地铁站口、东三环立体交通网络。 周边有13万平米世界湿地公园畔、五大公园环绕、社区50亩中央主题公园畔。而且具备全程国际教育体系，社区内配备3所幼儿园、2所小学、1所中学。

　　楼盘的声誉当然主要由房屋的质量决定，质量不好，再国际化的背景也不能服人，因此我们对房屋的质量建设要求非常严格，一定要满足客户的需求。

　　御锦城不是一个楼盘，而是一个城镇

　　【新浪房产】御锦城在项目推广时打出了“新市镇思潮”这一概念，如何理解呢？

　　【谢红文】一个成功的新市镇是集居住、配套以及各种服务设施于一体的区域。新市镇思潮，旨在对public（公共空间）和private（私人空间）进行融合。作为风靡全球的城市规划思潮，新市镇的魅力在新加坡体现得淋漓尽致。新加坡的新市镇理念，根植“功能混合”的城市规划，注重对社会各类优质资源的整合，强调将商业、教育、医疗、休闲等融入邻里和社区的生活中。

　　可以说，你居住在御锦城这样的社区，既可以满足所有的生活要求，又因为远离市区而避免了喧嚣，集服务的便利和环境的优雅于一体。

　　我记得产灞生态区管委会副主任丁学俊曾经说过，产灞生态区具有无穷的潜力。他相信产灞的潜力要远远大于现在的高新和曲江，就象上海因为建设浦东进入了浦东时代，杭州进入了钱塘时代一样，西安将来会进入产灞时代。

　　【新浪房产】做项目就是做设计、做规划布局，要从细节对项目进行统筹。御锦城是如何将其独特的规划布局和自身项目的设计结合起来的？而项目300万平米的超大规模又将如何打造？相较于其他项目产品御锦城的规划有哪些自身的特色？

　　【谢红文】御锦城为什么叫城，表明它不是一个楼盘的概念，而是一个城镇。300万平米，3万个居住单位的建设，如果仅仅靠周边现有的配套是很难满足业主的需求。比如教育、医疗、商业等等需要靠自身的完善，比如我们光一个中央会所的面积就达到12000平米，这是一般的楼盘无法想象的。

　　我们御锦城项目拥有300万平米的超大体量，社区包含3所幼儿园、2所小学、1所中学在内的一站式教育体系、1所大型医院、25万平方米综合商业、12000平方米大型主题会所等一系列完善的配套设施，是一个高生态、高绿化、强调健康生活方式的现代城镇。社区中心位置规划有大型的中央公园，让业主在自己家门就可以实现与大自然零距离的接触。同时，“御锦城”充分发挥项目滨河优势，会斥巨资沿产河打造千米河岸木栈道，在西安众多楼盘中，这将是一道亮丽且独一无二的风景线。

　　【新浪房产】御锦城在08年开始亮相，据说并没有马上被西安市场认可，您觉得是这样吗？

　　【谢红文】御锦城08年开始亮相，并不能说市场不认可。我们必须注意到08年全球金融危机的影响，我想这次危机对整个房地产市场的影响都是巨大的，并不单单波及到某个单独楼盘。从御锦城自身来讲，它所处的区域是在产灞生态区，由于产灞区处于开发建设的前期阶段，很多基础设施需要逐步完善，比如自来水管道、天然气管道、变电站的建设都在进行当中。就像08年东三环还没有建成通车。在这样的条件下，御锦城是一个还没有成型的楼盘，就像一个雕塑，我们还在继续加工完善。

　　在这样的前提下，御锦城不可能吸引到所有的买家，尤其是无法满足马上需要居住的客户，但是我们也应该注意到，随着基础设施的逐步完善，御锦城已经开始显现出它巨大的诱惑力，比如9月26日开盘，我们在一期房源有限的情况下酒销售了100多套，这样的成绩相当可喜了。我相信，当御锦城再推出第二期第三期的时候，会受到更多西安市民的认可。

　　还有一点，御锦城规划用10到12年的时间完成整体300万平米、3万套房源的开发建设，在08年到09年一年时间里，我们已经看到了产灞区的逐步变化，那么，在以后10年里边，产灞区的变化将会是翻天覆地的，御锦城的开发也会是加速度发展的。

　　【新浪房产】御锦城正是由于项目自身的设计、区域位置等方面的优势，所以得到了社会的广泛认同，当然这个与我们项目的营销方式也有一定的关系，近期我们有没有举行比较重要的活动，来带动销售？

　　【谢红文】御锦城9月26日刚刚开盘，开盘当天销售了100多套，成绩还是不错的，也达到了我们的预期目的。10月24日上午我们会举办一个“奔向健康 祝福祖国”千人生态跑的跑步比赛，起点设在御锦城长乐东路接待中心，终点设在御锦城销售中心。沿途将穿越约2公里的产河东路和御锦城社区内规划路。 活动结束后在终点举办颁奖及幸运大奖抽取仪式。现场可参与系列动感体验游戏，免费品尝我们准备的精美茶点。主办方是西安产灞生态区管理委员会，由我们来承办。希望通过这个赛事，让市民了解产灞生态区经过近5年的建设，交通的完善和生态环境的改善。