西安购房攻略系列三:交通重在快捷便利

　　阅读：三秦房产网购房攻略系列一:买房值不值 要看性价比

                   三秦房产网购房攻略系列二:选对地段就对了一半

        编者按：(交通是指出行所乘坐的工具，所处位置道路的情况。)
　　交通一直是购房者在买房中最关注的问题之一。一个楼盘环境优雅，户型结构优质，配套设施也不错,但交通十分不方便，到其他地区非常困难，这样的楼盘估计销售不会不会很好。但是环境，户型不好，但因为交通方便而使得卖的很好的楼盘却比比皆是。道理很简单，谁都希望拥有方便快捷的生活。虽然好的小区环境，好的户型结果，好的周边配套可以让人在居住的时候感觉很舒服，但是一个糟糕的交通却会让你在路途上浪费套多本该在家休息的时间，如果天天都要将几个小时的时间花在拥挤公交车上，那么不管你的生活环境多么舒适意义都不大。

　　交通重在快捷便利
　　交通是随着人类生产和生活的需要而发展起来的。
　　地铁 通常指地下铁路，亦简称为地下铁，狭义上专指在地下运行为主的城市铁路系统或捷运系统；但广义上，由于许多此类的系统为了配合修筑的环境，可能也会有地面化的路段存在，因此通常涵盖了都会地区各种地下与地面上的高密度交通运输系统。
　　在英文环境中，根据各城市类似系统的发展起源与使用习惯之不同，常称为Metro、MRT（新加坡、台北、高雄等）、MTR（特指香港）、Overground（特指地上轨道）、Railway（特指地上轨道）、Subway（美国及周边地区）、Tube（特指伦敦）或Underground（特指伦敦）。

　　西安地铁让居住生活更加便捷
　　西安地铁二号线试验段工程开工于2006年9月29日在城北张家堡广场南环岛破土动工，标志着古都进入地铁时代！
　　西安地铁二号线：西安地铁二号线北起规划中的郑州至西安客运专线西安北客站，向南经城运村，沿未央路经张家堡、方新村、龙首村、自强路至北门。穿越古城墙后沿北大街、南大街、南门、南稍门、友谊路、省体育场、小寨、八里村、长安北街、长安南街至西寨村，设终点站韦曲站。线路全长26.4千米，设车站20座。 
西安地铁一号线：线路西起西安市西大门后围寨，沿枣园路一路东行，汉城北路、城西客运站、沿大庆路经桃园路、劳动路至玉祥门。线路穿越古城墙后沿莲湖路、西五路、东五路经北大街、解放路至朝阳门，穿越古城墙后，沿长乐路经康复路、金花北路、万寿路，西行跨浐河后沿纺北路至终点纺织城车站。线路全长23.9千米，设车站17座。
　　西安地铁初期规划为6条线，总长251．8公里，服务范围覆盖全市61个主要客流集散点中的52个，线路直接连接或延伸方向辐射中心城镇和组团，轨道交通客运量占居民出行总量的25％。
　　先修建的2号线构成轨道交通南北方向骨干线，由铁路北客站至韦曲，全长26．4公里，2006年全线开工，2011年正式运营。
　　西安是闻名世界的古都，如何确保地铁工程建设不破坏文物古遗是此次地铁建设的关键之一。此次轨道1、2、3号线主要涉及的文物古迹为明城墙和钟楼，护城河的深度为12—15米，城墙基础只有3—5米，而地铁线路埋深在20米以下，并且穿越位置避开了城墙的变形敏感区；通过钟楼时则进一步采用了绕避方式。同时，采用先进的施工方法及严密科学的施工保护与监测措施，确保施工中对文物主体不产生影响；通过减震降噪道床等设计保证运营期间文物的安全。另一方面，专家认为，城市快速轨道交通的建成可以减少地面道路修建规模，减轻老城区交通压力，改善人居环境，为传统民居和历史文化街区内的文物保护留出了足够空间，有利于历史文化名城环境风貌和古城格局的保护，符合文物保护原则。

　　地铁2号线站点：北客站-北苑-运动公园-行政中心-凤城五路-市图书馆-大明宫西-龙首原-安远门-北大街-钟楼-永宁门-南稍门-体育场-小寨-纬一街-会展中心-三爻-凤栖原-航天城-韦曲南

　　西安地铁楼盘推荐
　　地铁二号线城北：北客站—北苑—运动公园—凤城五路—图书馆—大明宫西—龙首原
　　区域分析： 随着西安行政中心北迁、地铁二号线、铁路新客站、机场高速二号线、北三环等重大项目开工，城北的楼盘受到购房者的热捧，房价一路高涨。

　　首创国际城

　　物业类别：普通住宅（商品房）

　　工程进度：一期地上15层

　　价格： 4400 元/㎡

　　开发商：  西安首创新开置业有限公司

　　物业地址：西安市经济技术开发区凤城十一路

　　主力户型：80-160平米创新两房、三房

　　交通状况：地铁二号线北苑站、714、108、723

　　销售电话：029-86728888

　　优惠：按揭98折，一次97折（赠送家电两件套或直减10000元/8000元,同时参加现场抽奖）

　　项目简介：西安首创国际城位于经济技术开发区文景路东侧，凤城十一路以北，毗邻北三环。总建筑面积约168万平米，社区配有42万平米的公建配套，拥有甲级写字楼、SOHO公寓、西北空前的Shopping Mall以及一座超五星级酒店，精品住宅全部为板式设计，南北通透、户户朝阳，60米超大楼间距，国际化景观的设计与建筑相得益彰。

　　交通便捷度：项目距离西安铁路枢纽郑西铁路客运专线西安北客站仅1.2公里，到达西安咸阳国际机场仅15分钟车程，直通城铁二号线北苑站，距离市政府新址不到1公里，交通便利.

　　新界

　　物业类别  普通住宅 商品房

　　开 发 商：陕西三鼎实业有限公司

　　物业地址：西安市未央大道凤城六路

　　交通状况：公交线路：409、207、600、702、209、228、230等十余

　　销售电话：029-86563333

　　项目简介："新界项目总占地面积约17.7亩，与北城核心行政机构经开管委会、西安最高行政机构市政府左右为邻。项目应和城市发展趋势，以政公馆、政公寓、政街区构建出新北城政空间都市纯居•复合生活体。 新界由三栋27层L型布局塔楼组成，约40～140平米的大跨度创新户型，满足了不同人居的多样需求。

　　交通便捷度：新界项目位于西安市凤城六路未央大道旁，占据西安地铁二号线附近有利地段，出行方便，大大缩短了该区域与城内的距离。

　　魏玛公馆

　　物业类别：豪华公寓 高档公寓

　　主力户型：47-160平方米

　　销售均价：5500 元/㎡

　　售楼地址：西安北城凤城九路与文景路十字（城运公园旁）

　　开 发 商：上海绿地集团西安置业有限公司

　　物业地址：西安北城凤城九路与文景路十字（城运公园旁）

　　交通状况：600、地铁二号线、238路、228专线、108路、601路、230

　　销售电话：029-88880666

　　项目简介：项目占地面积77920平方米，建筑面积约30万平方米，容积率2.8，建筑密度21%，绿化率42%，含少量商业。住宅部分全部为高层，总户数1502，主力户型为90-120平方米的二房、四房，顶层和底层有少量跃式单位。

　　交通便捷度：毗邻在建中的地铁二号线，多条公交线路环伺左右，20分钟可直抵西安国际机场，交通出行便捷.

　　新一代北城国际

　　物业类别：普通住宅（商品房）

　　工程进度： 地面12层

　　销售均价： 4400元/平方米

　　开发商： 西安一顺实业有限责任公司

　　物业地址： 文景路8号 （未央区政府向西文景路路口）

　　主力户型： 48-137平方米

　　交通状况： 17路、26路、33路、36路、37路、39路、202路、228路等

　　销售电话： 029- 88241111

　　预售证号：2009026

　　项目简介：项目由6栋错落有致、通透疏朗的高层建筑围合而成。立面采用高级涂料进行手工涂抹，以细腻且富于变化的色彩强化外观美感。建筑的每一个细节都历经雕琢，底层架空、入户大堂等都以“精工住宅”为标准用心打造，点滴中已然可见的设计大师的精雕细琢与专业用心。

　　交通便捷度：项目雄踞龙首商业街与文景路什字西南角，周边道路状况良好，保证了出行质量。

　　天地时代广场

　　物业类别：普通住宅，公寓, 写字楼（商品房）

　　价格：5900元/平方米

　　开发商：西安千禧国际置业有限公司

　　物业地址：西安经济技术开发区，未央路与凤城二路十字的东北角

　　主力户型： 58-90平米

　　交通状况： 600、618、18、228、236、238、711、509、609、209等

　　销售电话：029-86633333

　　优惠：按揭96折，一次性95折

　　项目简介： 项目位于西安经济技术开发区，未央路与凤城二路十字的东北角,土地使用权面积为14858平方米，土地性质为综合（住宅）用地。总建筑面积142516.7平方米，目前规划建设三栋高层：一栋层高26层综合办公楼，一栋层高30层商务公寓，一栋层高32层住宅。其中办公楼及公寓1-4层为整体商业裙楼，建筑面积15500平方米；项目地下商业为2层，总建筑面积27100平方米。

　　交通便捷度：目已明确可以与待建中的地铁2号线无缝对接,不管是到城内还是长安区，车程都将大大缩短，出行相当方便。

　　地铁二号线城南： 南稍门--体育场--小寨--纬一街--会展中心-- 三爻--凤栖园--航天城--韦曲南

　　区域分析： 城南，便利之余又不乏生活品位和情调，繁华之余也多了几分清新和闲适。大雁塔休闲广场等休闲区域均匀分布在城南的各个小区域内；高校和商圈相对集中的长安路，形成城南的中心轴线，将教育资源不偏不倚地共享给区域的每一个角落。

　　华城万象2期-彩虹城

　　物业类别：普通住宅（商品房）

　　价格：4800元/平方米

　　开发商：陕西华汉实业集团有限公司

　　物业地址：长安大道 电视台南 麦德龙旁

　　主力户型：40-150平米

　　交通状况：20条公交线：19路、44路、106路、212路、215路、229路

　　销售电话： 029-8551 6888

　　优惠：交1000元抵10000元

　　项目简介：项目位于长安大道电视台站。华城万象的水晶体建筑，从每种角度都表露出建筑的美感，成为让人无法躲避的空间引力。无论白天或是夜晚，光线的四时变化，不断地给关注它的理由，摩登的都市风格，闪耀的质感，赋予建筑以整体新鲜活力，在不经意间，折射出原味的都市魅力！

　　交通便捷度：项目据地铁二号线电视台站紧数百米之遥，周边公路网十分发达。出行极为便利。

　　天都佳苑

　　物业类别：普通住宅（商品房）

　　销售均价： 3900元/平方米

　　开发商：西安昊雨房地产开发有限责任公司

　　物业地址： 电视塔南 西部大道东段（华美十字西300米路北）

　　交通状况： 215、229、239、323、600路等数十路公交线路

　　销售电话：029－85642888

　　项目简介：天都佳苑地处位于长安区西部大道路东段,项目南临60米宽西部大道(原杜陵西路) ;西临60米宽朱雀大街长安延伸段;北临开发用地和省电力技工学校 ;东临长安路,地铁二号线站口.西安市城南繁华地段,向北有三森国际家俱城、 麦德龙超市、曲江国际会展中心，向南是西安的大学城，向东是国家级航天科技产业基地，向西沿西部大道直达高新区。本项目处在未来的经济、文化发展中心，地域升值潜力巨大。

　　交通便捷度：项目交通便利，地铁二号线站口尽在咫尺，升值潜力巨大。

    （下期主题：怎样的户型才是好户型 如何选择户型）王文科/文