西安购房攻略系列四:怎样的户型才是好户型

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　　　　　　　三秦房产网西安购房攻略系列三:交通重在快捷便利

　　编者按：户型习惯上按卧室、厅和卫生间的数量划分，如划分为一室一厅、两室一厅两卫、两室两厅二卫、三室两厅两卫等。二是指在同一总面积水平下，每户使用面积内部的功能组合和面积安排以及各分区的朝向、通风、采光情况等。

　　怎样的户型才算好？

　　有购房经历或正在考察楼盘购房者，都有这样的感觉，就是看过几个楼盘之后，面对那么多的售楼宣传资料、面对多个适合自己购买力和居住需要的户型，而无从取舍。那么，到底什么样的户型是好户型？怎样以最小的投资，买到最适用的住房呢？

　　好户型的四大特征

　　一般说来，一套好房型，必须具备以下四大特征：

　　1．平面布局紧凑合理、厅室面积分配恰当，无不良空间（即无法利用的“死角”），有效使用率高。

　　2．室内各空间，有便于使用的适当的比例与尺度。既不是大而无用、也不是拥塞而无回转余地。其平面型、开门位置有利于家具布置和人的日常活动。

　　3、有良好的自然通风与采光，这是健康生活的重要因素。通常要求做到“四明”即明厅、明卧室、明厨、明厕；空气对流——即南北向的穿堂风。

　　4、有良好的邻里关系。同层各住户之间，交通顺畅，彼此没有干扰，避免相互对视，确保各自的私密性。

　　看房要看有效面积

　　同样的户室比、同样建筑面积的住宅套型，由于建筑形式的不同，其空间结构各不相同。而空间结构的不同，也导致了室内有效使用空间和面积的不同。通常，就有效使用空间而言，多层住宅要优于小高层住宅，小高层住宅又要优于高层住宅；外形平直无奇的建筑，其室内空间要优于造型怪异、平面形状复杂的建筑；就二次装修的自由度而言，板式住宅要优于围合式住宅或点式住宅。

　　房地产开发商常常标榜“使用率”高达多少多少，或者多少多少平方米超大起居室等等。事实上，使用率这个概念，只能反映公摊面积所占的比例，而不能反映室内实际有效使用面积的大小和空间的优劣。而局部空间面积大，不一定就好用。不同功能的使用空间，有其最适用的比例和尺度。使用功能不同的空间，均有其控制空间尺度的主要参照物或者说“主题家具”。

　　起居室是衡量关键

　　起居室是一个家庭日常活动的中心，同时也是交通中心。它的大小、位置、平面形状及其与各其他使用空间的联系，是衡量室内空间使用质量的首要因素。起居室空间是否完美，很大程度上也就决定了户型的好坏。在起居室里，其主要参照物是沙发。沙发与视听组合（电视、音响）组成的相对独立的空间是起居室的主题活动范围，也界定了起居室平面的适宜比例和大小尺度。

　　在卧室，床的大小与摆放、床与立柜等家具间的距离———即活动空间尺度，则决定了休眠空间的舒适度。所以，房间的好用与否，决定于其平面长宽比例的适度，而不仅仅是面积的大小。同样4平方米大小的卫生间，2米×2米的方形平面就不如1．5×米2．7米的长形好用（详见列表）。此外，开门的位置也同样可以影响房间的使用，一个开间为3米（净表尺寸为2．8米）的卧室，如果门开在短边，不论其进深多大，都是不经济的平面，面积再大也是浪费。

　　注意关注邻里空间

　　除了户内平面结构外，同层邻里间的相互关系，也是影响户型优劣的另一个重要因素。在各种媒体广告、售楼书及售楼部的展示板上，开发商均会展示一些推荐户型的单套平面图。购房者在看这样宣传资料甚至样板房时，往往重视户内平面形式和布局，而忽视了与相邻住户间的关系。殊不知这些恰恰可以影响居室的采光、通风、生活噪音及私密安全。

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　　如何选择户型

　　挑选户型的基本准则

　　动静分区

　　客厅、餐厅和卫生间、厨房间需日夜使用，活动频繁，列为“动” 区；用于工作学习的书房则归为“静”区，那卧室便是“静”的核心，因此“前厅 后卧”应视为是一种典型的户型结构。

　　污洁分区

　　卫生间和厨房要经常用水、排弃废污水，是供水和排水的集中空间 ，即“污”区；起居、就寝范围是相对干净的“洁”区。解决客厅与卧室之间过往的办法是用2-3平方米的过渡空间连接厅与卧室，港台的业内人士称之为“动线”。

　　“黑洞”面积不应超过7平方米。所谓“黑洞”就是阳光照射不到的地方，在客厅里，如果有7平方米以上的地方无法采光，那这个客厅就有点交待不过去了。

　　注意私密性

　　一是对外私密性，卧室、卫生间应处于与客厅相对分离的位置，如客人去往客厅还要经过大卧室、卫生间。就多有不便。二是对内的私密性，大人和小孩的卧室要拉开距离，两代人应各有各的空间。

　　勿出现危险区域 说简单些，就是几个房间的门不能凑在一起，如果这个房间的人刚好出来，相邻房间的人也正出来，一开门，“砰！！！”很可能发生家庭撞伤事故。

　　如何判断户型优劣

　　起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜小于2。若入户即为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

　　卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

　　餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

　　厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1．5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

　　卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

　　阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1．1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

　　储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

　　西安特色户型楼盘推荐

　　枫林华府

　　物业类别  普通住宅 商品房

　　主力户型  3室2厅

　　工程进度  二期枫香园建至地上10层

　　销售均价  5800 元/㎡

　　售楼地址  高新区科技路与团结南路十字向北500米

　　开 发 商  高新地产

　　物业地址  高新区科技路与团结南路十字向北500米

　　交通状况  201路、202路、225路、300路、405路、721路、711路、8

　　销售电话  029-84248888

　　项目简介 高新•枫林华府总占地200亩，建筑面积38万平方米，系高新地产又一精品力作。项目一期占地100亩，总建筑面积19万平方米，由多层电梯洋房、板式小高层以及高层组成。

　　户型点评：作为西安高新区的高端住宅，枫林华府户型极具特色，设计中每个角落都体现出一种细微，整个户型的卧室与客厅、厨卫等布局合理，值得购房者考虑。

　　紫薇尚层

　　物业类别：普通住宅 商品房

　　主力户型：LOFT

　　工程进度：分两期开发,一二期已封顶

　　销售均价：7500 元/㎡

　　入住时间：2010-05-30

　　开 发 商：紫薇地产

　　物业地址：城南 太白南路与丈八路交汇处东北角

　　交通状况：6路、204、900、311、312、313、220、716、225等

　　销售电话：029-88223888

　　预售证号：2008019

　　项目简介 紫薇-尚层项目位于西安市太白南路与丈八东路交汇处东北角，北邻百米城市绿化带，位处高新行政办公核心区域内。项目占地88.64亩，总建筑面积18万平方米，绿化率35%。是集住宅、商业、公寓、LOFT四种物业的城市综合体，多种不同功能的单体有序组织在一起，形成一个和谐、丰盛的生活场。项目多类型产品的综合特性，决定了紫薇尚层成为既可办公又可居住的稀缺性投资型物业。

　　户型点评：产品形态上，突破传统住宅形式，推出西安唯一南北通透、独具优势的板式LOFT产品，5..4米挑空住宅，“买一层送一层”、 “平层价格别墅享受”，灵动空间随意创造。

　　新东尚

　　物业类别：商品房

　　主力户型：60-170平方米

　　工程进度：东区10层左右，西区开始打桩

　　销售均价：4400元/平米

　　售楼地址：西安市韩森路与幸福中路什字东北角，新东尚售楼中心

　　开发商：  西安东尚房地产开发有限责任公司

　　物业地址：西安市韩森路与幸福中路什字东北角

　　交通状况：地铁1、3、6号线，4、38、教育专线起点站，7、8、13、

　　销售电话：029-83249999

　　预售证号：2009028

　　项目简介：项目位于西安市韩森路与幸福中路什字东北角，周遍交通发达， 地铁等数十条公交线路直达新东尚，共由8栋住宅、三层沿街底商组成，分东、西两区开发。

　　户型点评：品牌价值高，户型面积额60余平米一房至170余平米四房，主力户型为两房、三房，户型设计合理，极大可能的减少空间浪费，适于各种人群居住。

　　晶城秀府

　　物业类别：普通住宅（商品房）

　　工程进度：一期全面动工，1、2#楼已出地面

　　售楼地址：丈八东路与太白南路十字路东南

　　开发商：陕西天宝物业投资有限公司

　　物业地址：丈八东路与太白南路十字路东南

　　交通状况： 6、220、311、五龙专线等17条公交线路

　　销售电话：029-88890111

　　项目简介：西安晶城秀府作为西安首个精细地产之作，是北京嘉恒置业与美国世纪桥基金合作打造的高尚住宅项目。项目位于高新区不可再生的核心区域，高新区太白南路与丈八东路十字路东南侧，与高新区管委会永久驻地——都市之门仅一路之隔。区域内配套完善，生活便利，交通便捷，是西安市置业者首选区域之一。主力户型80——160平米的平层，180——300平米的复式、跃层为主，强调产品的“高实用率、高使用率”。极致化的功能空间，别墅级别的精尖配置，典雅的欧式立面，顶尖园林景观……无一不是为生活其中的客户考虑。

　　户型点评：精细地产建筑的典范，主力户型80——160平米的平层，180——300平米的复式、跃层为主，户型强调“高实用率、高使用率”。

　　 倚能维兰德小镇

　　物业类别：普通住宅（商品房）

　　装修状况：毛坯

　　工程进度：即将出正负零

　　开发商：倚能地产

　　物业地址：城北区未央区阳光大道未央湖游乐园对面

　　主力户型： 90—210平米

　　交通状况： 709路、336路、236路、509路、909路等公交线路

　　销售电话：029-86550631

　　项目简介：倚能维兰德小镇是倚能地产西安一大力作该项目占地197亩，地处西安市浐灞态区未央湖旅游开发区腹地。项目地西边将建设大面积的生态旅游森林公园，东边产灞三角洲西部第一水城将形成13平方公里的水面，北有未央湖和城市运动公园，南有大明宫遗址保护区。

　　户型点评：项目以高层、小高层、叠拼洋房为主导，主推90平米两室一厅一卫，120至150平米三室两厅两卫，180平米以上四室两厅两卫户型，兼顾各阶层的需求，并做到户户有景，景中取水，水景一色的整体效果，值得一看。

　　东方罗马花园

　　物业类别：精装商品房

　　工程进度：二期5月28日开始发售,正销的是10、11、12号楼，QQ小复式、三房的平层

　　价格：一房一价

　　开发商：陕西嘉里房地产开发有限公司

　　物业地址：东二环，北二环铂金十字路南200米矿山路中段北侧

　　主力户型： QQ小复式，和三房的平层

　　交通状况：604 36 227 20 408 709路

　　销售电话：029-86723388（5线）

　　项目简介： 东方罗马花园占地116亩，总建筑面积约为30万平方米，项目主题定位“30万平米罗马风格全精装浪漫社区”。一期首推5万多平米，约1000套住宅，由25到65平米的平层甲克虫小户型、QQ小复式和LOFT三层组成，包括迷你1室、经济2居、精致3房等，“30平米住两房，56平米买三室”震撼西安。

　　户型点评：区域升值潜力较大，甲克虫小户型、QQ小复式适于年轻人居住投资，所推户型可以带给您无限自由的灵动空间，让您轻松体味1变2、2变3的实用超值空间，从此改变您一“层”不变的生活。

　　泰和御景豪庭

　　物业类别：普通住宅（商品房）

　　工程进度：一期地上2至10层

　　销售均价： 4050元/平方米

　　售楼地址：西安市北二环东段南侧（市中级人民法院对面）

　　开发商：陕西泰和房地产开发公司

　　物业地址：西安市北二环东段南侧（市中级人民法院对面）

　　主力户型：  96-141

　　交通状况： 二环1、2号线、36、104、211、230、241、309、316、406等。

　　销售电话：029-86717666

　　预售证号：2009086

　　项目简介：御景豪庭位于北二环与太和路交汇处，南眺大明宫国家遗址公园，北瞰西安经济技术开发区，闹中取静，享尽大明宫皇家园林及二环的繁华便利，千年的优越融汇一身，首创中式270°景观建筑，近300米长中式园林景观带，低密度寓所，南北通透板点式结构，充分提高居住舒适度。项目周边配套齐全，生活所需一应俱全。项目总建筑面积15万m²，由8栋4-- 26层多层、高层板点式构成。

　　户型点评：户型以79-139m²二--- 四居为主，产品设计全面打破传统北方户型格局，入户花园设计更健康更具生活情趣，明厨、明卫、全明户型随处尽享阳光。79平方米舒适宽敞两室两厅、89平方米三室两厅、139平方米四室两厅等户型供您选择。
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