西安购房攻略系列五:好物管保障好生活

　　编者按：物业管理物业的一种增值服务，除了提供建筑物内劳务与服务，以延续建筑物的生命与使用的基本需求外，更应借由营运管理增加收入，以提升不动产与土地的价值。

　　好物管保障好生活

　　物业管理负责哪些事情？

　　说到好房子，许多人脑海中就会立刻浮现出优美的社区环境，漂亮的楼房，时尚实用的户型，还有先进的智能系统，而与日常生活息息相关的物管服务，却常被不经意地“忽略掉”。殊不知，房子住得舒心不舒心，能否保值增值，很大程度上恰恰取决于所在社区物管服务水平和质量的高低。

　　近些年越来越多的消费者在购房的过程中，除了考虑价格、户型、位置等因素外，把入住后的物业管理等级、收费标准也作为衡量是否购买房子的重要指标。房屋作为一种特殊的商品。其售后的服务已经越来越被购房者重视，对开发企业来讲，物业管理也是参与市场竞争的重要手段，是楼盘营销的主要指标。西安的物业为了提高销售质量也会在物业的服务上挂靠国际物业服务机构，而业主中有一大部分人都是冲着物业管理的口碑而来的。西安这几年物业已经趋于多极化的发展，出现了英式管家、美国物业、欧式物业、地铁物业等。那么考虑一个物业的服务好坏，应该从那些方面来考虑呢？

　　一、常规性的公共服务

　　常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作，为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求，内容通常在物业服务合同中作具体约定，目的是为了保证物业的完好与正常使用，维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。

　　以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容： （一)房屋管理服务 (二)房屋装修管理服务（三）物业共用设施设备管理服务 (四)环境清洁卫生管理服务（五）绿化管理服务 (六)安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。（七）文化、娱乐服务（八）其它同时惠及全体业主、使用人的服务

　　二、针对性的专项服务

　　针对性的专项服务是物业管理企业为改善和提高业主、使用人的工作和生活条件，提供满足部分业主、使用人特殊需要的各项服务。通常是物业管理单位事先设立服务项目，并公布服务内容与质量、收费标准，业主、使用人需要某项服务时，可向物业管理单位提出需求，双方按服务内容协商服务质量和收费标准，

　　专项服务的主要内容有： 1．代办类服务，如代缴水电费、煤气费、电话费等； 2．高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等； 3．一般的便利性服务，如提供室内清扫、维修、装修等服务等； 4．其它一定比例住用户固定需要的服务。

　　三、委托性的特约服务

　　委托性的特约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立，而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。特约服务实际上是专项服务的补充和完善，当有较多的业主和物业使用人有某种服务需求时，物业管理企业可以将此项特约服务纳入专项服务。

　　常见的特约服务项目有： 1．代订代送牛奶、书报； 2．送病人就医、喂药、医疗看护； 3．代请钟点工、保姆、家教、家庭护理员，代做家政服务； 4．代接代送儿童入托、入园及上、下学等； 5．代购、代送车、船、机票与物品； 6．代洗车辆； 7．代住户设计小花园，绿化阳台，更换花卉盆景等。 8．代办各类商务及业主、使用人委托的其他服务项目。这类服务项目一般是协商定价，也是以微利和轻利标准收费。

　　四、经营性服务

　　除了少量的无偿服务项目，物业管理企业提供的所有服务项目都具有经营性，这里所讲的经营性服务是指物业管理企业为了扩大企业收入来源，推动企业壮大发展而积极开展的物业管理延伸性多种经营服务项目，其服务对象不仅包括物业管理区域的业主、使用人，同时也面向社会，

　　包括： 1．开餐饮、理发美容、洗衣、熨衣店和商店； 2．办收费农贸市场； 3．养花种苗出售； 4．利用区内空地或道路夜间空闲开辟日夜收费停车场（需得到业主大会和相关业主的同意，并依法办理手续）； 5．开办维修公司、装修装璜公司、家电、车辆及各类生活用品的维修服务公司、绿化公司、清洁公司等经济实体，开展旅游、健身、商业、餐饮业、娱乐业等经营活动； 6．从事房地产经租、信托、中介、咨询和评估、物业管理咨询等； 7．其他多种经营服务项目。[!--empirenews.page--]

　　西安特色物业楼盘推荐

　　绿地世纪城

　　物业类别：普通住宅 商品房

　　主力户型：2室-98平方米、3室-149平方米、4室-185平方米

　　销售均价：4800 元/㎡

　　入住时间：2005-12-31

　　开 发 商：上海绿地集团西安置业有限公司

　　物业地址：西安市高新区新区锦业路

　　交通状况：608路、6路、204路、311路、312路、225路

　　销售电话：029-88332222

　　预售证号：2007041

　　项目简介 该项目占地面积1160亩，总建筑面积120万平方米，其中高档公寓65万平方米，国际化商务办公55万平方米，总投资50亿元人民币。

　　物业: 英国第一太平戴维斯

　　物业特色：该项目位于西安市高新技术产业开发区二次创业核心区域CBD内，地段优势比较明显，品牌房企开发。社区特设六重智能安防系统，七重家庭便捷系统，特聘英国第一太平戴维斯，为西安开启真正的物业服务时代！

　　九锦台

　　物业类别：普通住宅（商品房）

　　装修状况：毛坯

　　工程进度：一期全部封顶，商铺部分竣工，二期地上10层

　　价格：一期6800元/㎡  二期7600元/㎡

　　售楼地址：西安市碑林区含光北路23号（原中国人民解放军3513工厂旧址）

　　开发商：润基控股旗下西安高科示范产业投资有限公司

　　物业地址：西安市碑林区含光北路23号（原中国人民解放军3513工厂旧址）

　　主力户型：170-200平米

　　交通状况：24路、32路、46路、504路、509路、706路、722路、608

　　销售电话： 029-85222111（十线）

　　项目简介：九锦台，项目用地呈方型，南北约293米，东西约316米，总占地面积为116.31亩；总建筑面积为367598平米。地上建筑面积301894（其中：住宅270177平米，商业39064平米，幼儿园1500平米，架空层5765平米），地下建筑面积65704平米，建筑占地面积21744平米，容积率3.86，建筑密度27.4%，地上停车位58个，地下停车位1156个，绿化率36.9%。在这里，“人”是我们建构产品的核心。从建筑到园林，从规划到物管，均为各物业之中的行业翘楚担纲。九锦台之所以要集合众多优秀的国际团队，我们冀希望用一流的行业智慧，打造西安城市品质住宅一个为人称颂的典范，也为西安城市精英创造符合他们品味的理想居所。

　　物业: 加拿大高力国际

　　物业特色：九锦台物业由物业之中的行业翘楚--加拿大高力国际（物业顾问）担纲.国际品牌保障业主生活。

　　阳光丽城

　　物业类别：普通住宅 商品房

　　主力户型：86-146平米

　　销售均价：4800 元/㎡

　　售楼地址：公园南路阳光小区西门

　　开 发 商：陕西高速海珊地产

　　物业地址：建工路与西影路之间(公园南路阳光小区)

　　交通状况：37、308、400等

　　销售电话：82621111 82621818

　　预售证号：2007045

　　项目简介：“阳光-丽城”位于西安市东高新开发区，建功路南阳光小区西北侧。西至公园南路，东至阳光小区，南至交大阳光中学，北至规划路。处于城东板块与曲江板块结合部，用地性质为住宅。 项目由西安市城建开发总公司与海珊房地产开发公司联合开发。整体规划为新加坡雅建博枫建筑事务所，建筑设计为西安市建筑设计研究院，施工单位为陕西航天建筑开发有限公司和陕西省第六建筑公司。 项目占地面积3.66万平方米（54.903亩），设计建筑面积145142.67万?O，共建住宅楼7栋，商业楼1栋，车位近600个。其中，12层板式小高层住宅楼2栋，18层板式高层住宅楼3栋，25层点式高层住宅楼2栋。 项目设计呈大围合布局，小高层、高层南低北高，错落有致，中部形成了10000?O以上的大型景观庭院。中心庭院照顾到了每个楼栋，最大发挥了景观价值，符合现代设计概念，提高了项目整体效果，增强了生活舒适感。

　　物业：高速物业

　　物业特色：阳光-丽城有陕西高速物业进行管理，依托陕西高速集团的雄厚实力，消费者大可以放心这个本土的物业公司实力。[!--empirenews.page--]

　　兰亭坊

　　物业类别：普通住宅 商品房

　　主力户型：三居室、四居室

　　装修状况：毛坯

　　工程进度：北区2.3.4.5.8.10已封顶，11号楼到22层

　　销售均价：6900 元/㎡

　　售楼地址：在科技六路中段项目工地

　　开 发 商：天地源股份有限公司

　　物业地址：高新区高新木塔寨东侧

　　交通状况：206、710等

　　销售电话：029-88316999

　　预售证号：2007072

　　项目简介：天地源高新项目－－兰亭坊，位于高新枫林绿洲南门斜对面木塔寨东侧，即科技六路上。高端社区云集在此，高尚的生活配套次第展开，创意产业带、会展经济、数十家酒店、高新行政中心，更让这里形成了西安的智富区域，俨然一个城市的主流生活圈。

　　物业：天地源物业

　　物业特色：项目由 “中国物业金管家--最值得信赖企业”称号西安天地源物业进行后期的服务。经过4年的发展变革，天地源物业公司凭借“创新、突破、发展、提升”的经营理念，不断优化和改进自身的服务水平和服务标准，用心培育自己的经营品牌，年年被评为重合同守信用先进企业。

　　雅居乐花园

　　物业类别：商品房

　　主力户型：90-130

　　装修状况：毛坯

　　工程进度：全部封顶

　　销售均价：4300

　　售楼地址：西万路与文苑北路交汇处

　　入住时间：一期2009年7月1日

　　开发商：雅居乐集团

　　物业地址：西万路与文苑北路交汇处

　　交通状况：K600  608、322等8条公交线路

　　销售电话：029-85318888

　　预售证号：长售09011

　　项目简介：项目位于西安市南部高新开发区，临近长安大学城，地处西万路与文苑北路交汇处.所处地理位置优越，项目占地面积151亩，项目开发总建筑面积近30万平方米。项目由29栋楼组成，高度均在23层以上，建成后居住总户数2404户，居住总人数将达到7693人。

　　物业：雅居乐物业

　　物业特色：项目物业公司为雅居乐物业，建成后项目居住总人数将达到7693人，详细品牌物业的实力会给业主带来优质的服务，但项目周遍配套并不完善。

　　龙湖紫都城

　　物业类别：普通住宅（商品房）

　　装修状况：毛坯

　　价格：5000元/平米

　　售楼地址：曲江大雁塔正南800米路西

　　开发商：龙湖地产

　　物业地址： 龙湖紫都城位于城南区曲江大道（海洋馆东侧）路

　　主力户型：两室89平米，三室125平米

　　交通状况： 501、601、610、21、504、715 等多条公路线

　　销售电话：029-85518999

　　优惠：部分房源享受99%优惠

　　项目简介：  继曲江盛景后，龙湖地产，携14年筑宅5大城市资深经历，研读曲江28个月雕琢紫都城。依托龙湖精湛的别墅技艺，首次注入西安高层住宅，衔领曲江置业风潮。 龙湖•紫都城，位于曲江新区曲江大道（海洋馆东侧），总占地103亩，建面26万平米，紧邻海洋公园，唐遗址公园、大唐芙蓉园、大雁塔环绕周边，尽揽曲江美，区域优势明显。 萃取龙湖地产多年研发精髓，结合西安市场专属需求，合理建筑布局，总规划12栋高层，约2000户体量，并在平层户型设计中创新注入跃层元素，创造舒适宜人的半开放空间。 80至140平米两房、三房雅致户型，充分尊重居者的舒适性和情感需求。从复式户型中汲取灵感，创新局部调高，塑造5.8米鲜有双层空间。南北、左右互错的房型设计也让建筑立面更为丰富独特。13至32平米超高比例赠送面积及多变活性空间在寸金寸土的曲江极为罕见。

　　物业公司：龙湖物业

　　物业特色：十余年物业管理的积淀，连续3年蝉联全国客户满意度第一荣誉，在同行和客户眼里，物业是龙湖的制胜法宝之一。针对高端产品，龙湖将别墅级物业服务植入西安。