岁末年初新政调控 西安二手房市场受波及

　　伴随着岁末年初，国家出台了一些房地产政策，全国房地产市场均受到不同程度影响。1月10日，国务院下发楼市调控“新政”，要求 “严格控制二套房贷打击投机行为”，明确提出购买第二套房“贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价”。

　　有业内人士指出，全国楼市在新政影响下，投机行为将受到打压，部分“刚需们”面对新政环境，选择了观望。据数据研究中心统计数据显示，2010年第3周西安市二手房总可售套数22270套，较上周减少79套；总可租套数28172套，较上周减少13套；挂牌均价为3739元/平方米，较上周减少3元/平方米。

　　据陕西建祥房屋中介李总分析说，进入新年一月份以来，西安二手房成交量急剧下降。其实，每年春节前后，二手房市场都会进入淡季，但今年市场成交量下降特别明显。主要原因是由以下三方面造成：1.去年国家出台了一些新政，来打击“投机型购房”，间接的影响市场成交量；2.对于西安市场而言，去年年底前实行的“契税返还”政策，促成了年前成交量的增加；3.传统新年的到来，很多购房者都暂缓了购房计划。由于以上原因的“堆积”，造成成交量自然的下降。

　　记者从一些中介公司了解到，目前，二手房市场相对冷清，租房、买房的成交量都比较低。特别是二手房买方市场，下降明显。一位中介公司负责人说，一旦过了年，二手房市场会慢慢的复苏，不仅成交量会增加，而且在价格上也会略有涨幅。

　　涨幅明显的区域，依然会集中在城内、城南、高新区等配套设施相对完善的区域。另外，由于今年冬天经开区供暖不足的问题，造成了一部分租客“迁移”其他区域。往年经开区一套50平方米的商品房，年租金在1万元，由于供暖不足的问题，已经降到9千元。（记者 刘倩）