2010年关注：西安今年新开工量有望再突破千万

　　2010年住房建设年度计划，按照西安市 2008—2011年住房建设年度规划安排为1198万平方米，其中商品住房778万平方米，经济适用房110万平方米，单位职工住房109万平方米，城改房和棚户区改造房243万平方米。业内人士分析，2010年西安住房建设计划有可能调整。西安当前房价已经突破五千，市场开发热度不减，根据国家宏观调控政策，维护房地产健康稳定，西安市政府有可能会加大经适房、城改房等保障性住房的供应量和开发量，来平抑房价。

　　2010年，西安市城中村改造计划完成18个整村230万平方米拆除工作。城中村改造、棚户区改造有望掀起新一轮开发热潮。业内人士分析，城中村改造从2009年起已经形成了从整村拆迁到全面建设的实质性阶段，预示着将会有大量城改房涌向市场，城中村改造正成为市场开发和销售的热点。

　　2010年，政府在普通商品住房有效供给、经济适用房、廉租房等保障性安居工程建设将进一步加大。据悉，2010年，经济适用房新开工面积力争达到180万平方米，新竣工150万平方米。同时政府要确保投资7.3亿元在建40万平方米廉租住房，力争新增20万平方米廉租住房年内开工。业内人士分析，为保证廉租房建设用地供应，政府将会加大存量土地的发掘和利用。

　　2010年，土地交易市场开始迅速“回暖”，将迎来“新一轮的放量”，本土开发企业和全国性开发企业都将成为西安下半年土地市场的角逐者。但小宗土地仍是2010年西安土地市场供应的主流。

　　2010年，西安高端市场开发有望成为楼市新亮点，曲江新区、高新区、经开区、浐灞生态区四大区仍是开发热点区域，品牌房地产企业竞争的主战场。业内人士分析，高新区在建设世界一流园区的同时，新区开发将成为开发商再次抢夺的重点领域，曲江新区随着二期建设的推进，将会有大批开发企业进入，西安高端住宅开发将会形成会战之势。而伴随着世园会的临近，浐灞生态区开发建设力度在2010年将会迎来高潮，各种配套将会一一完善，在浐灞河沿岸将会有总计近万亩住宅开发面市，而经开区在伴随着市委市政府的搬迁，该区域也将会再次迎来开发热潮和升值暴涨。与此同时，新成立的沣渭新区以及航天、航空产业基地也是房地产开发值得关注的热点区域之一。