“国十一条”出鞘投机者与开发商将一起“裸奔”

　　2009年，全国楼市真可谓冰火两重天，从年初的惨淡清冷，到年末的量价飙升，硬是把一个几近冰点的全国楼市搅和的空前高涨。国家忧心忡忡，百姓叫苦不迭，就连开发商自己也被这高涨态势、狂飙房价惊吓的胆战不已。狂飙之后，谁来“收官”？自然是政府！“国四条”刚来，“国十一条”又至，若说前者还让人稍微有些麻木的话，那后者的利剑出鞘就足以让你感受到寒气逼人。有网文用一语总结——“房地产业狂欢派对恐将散场”！此语一出，着实让人回味良久、思绪万千。

　　综观“国四条”与“国十一条”，可用“五大宗旨一个目标”归纳。五大宗旨：1、增加供给。2、抑制投机。3、加强监管。4、安居工程。5、地方负责；一个目标：遏制房价。细解“国十一条”，除了“严格二套房贷”、“加强销售管理”、“抑制市场投机”之外，大体是要增加土地有效供应、增加普通商品住房供给、加强保障性住房建设、加大市场监管力度以及实行地方政府负责。总体是鼓励，而并非打压；是“降温”之举，绝非“熄火”之策。其内涵无非是“让居者有其屋”。

　　而“五大宗旨”之中，恐“购买二套住房首付比例不得低于40％”和“一次性公开全部房源，明码标价对外销售”最为刺激眼球。有业内人士大放狂言：此两条如若严格实施，市场投机者与开发商必将一起“裸奔”！

　　真若如此？细细咀嚼，此言并非没有道理。就拿 “购买二套住房首付比例不得低于40％”来说，如此高比例的首付，必将给予以购房作为投资的房产投资者沉重一击。众所周知，大多数房产投机者，都擅长用低首付的杠杆效应来赚取差价，而一旦首付比例提高，这些房产投机者必将无利可图。此时介入，“裸奔”自成必然。另外，此举一出，对开发商而言无疑也是当头一棒。房产投机者被拒之门外，恐怕连改善居住型的购房者也被一棍子赶出了大门。而“一次性公开全部房源，明码标价对外销售”的政策则来得更为猛烈。着实按 “办了1栋楼100套房子的商品房预售证就公开100套房子的房源，且套套公开明码标价，直至销售完毕也不许更改价格”，如此“赤赤裸裸、明明白白”的销售，老百姓是最为高兴不过，最为沮丧的莫过于房产开发商了。因为，如此一来，当前楼市风行的“先交钱排号，再持号摇号，接着排队选房，开发商看客下菜（看认购情况再定销售价格），老百姓却不知房在何处、房价几何”的楼市营销手段必将再无用武之地。策划、促销、机密、炒作、作秀……这一“面纱”不再，谁将“裸奔”，自是不言而喻。

　　诚然，“国四条”与“国十一条”的效应显现仍尚需时日，其效果究竟如何，也还需静观地方政府所出台的细则措施及其执行之力度。对于楼市而言，也许并不需要“裸奔”，而是平和稳健的发展态势。国家之房产宏观调控，主旨无非是调控楼市发展速度。正如舞步，既不需要快如闪电的“霹雳舞”，同样也不需要柔情似水的“慢二步”，也许，速度均匀、步伐稳健的“快三”恰恰就是当前中国楼市所需要的最佳状态。（本报地产评论员 舫子）