四项条件 决定你买的西安城改项目是否合法

　　随着大量城改房上市，这种和商品房相比，价格适中、地段优越的房产项目便吸引了很多市民关注。上周四本报《小产权房治理提上议事日程》一文见报后，关注城改房的热线电话就响个不停，由于读者大多对城改房的政策并不是很了解，往往容易将城改配套开发商品房和小产权房混淆在一起，为今后的置业理财埋下隐患。针对广大市民的种种疑虑，为此，记者专访了西安市城中村（棚户区）改造办公室城中村工作处的工作人员，为大家购买城改房指点迷津。

　　城改项目可进行商品房开发

　　记者：目前在房屋交易中，城改房因地段位置好，房价低很受市民欢迎，但是很多市民并不是很清楚自己购买的城改配套开发商品房和小产权房有哪些实质性的区别，而且也不清楚怎样的“城改房”可以放心购买。

　　工作人员：首先大家要分清城中村和城中村改造项目的区别。根据《西安市城中村改造管理办法》和改造相关政策规定，凡是取得《城中村改造方案批复》、实施了整村拆迁、安置房正常建设，以及相关手续正在办理中的项目就是城中村改造项目，这也是合法的城改项目，允许进行商品房开发。反之，没有取得《城中村改造方案批复》的，不允许改造。我市城中村改造办公室负责办理城中村改造项目的立项、规划、土地、房屋建设等各项手续，只要是城中村改造项目，城改办将全力给他们办理各种手续、证件。没有取得《城中村改造方案批复》私自在农民集体土地上建设并对外出售的房屋，属小产权范畴。所以建议市民在购房时，一定要辨别是否是城改项目，是否具备相关合法手续。

　　合法上市城改项目是商品房

　　记者：按照您的介绍，城中村改造项目将允许其开发建设，那么，城改配套开发商品房和普通商品房又有哪些不同？

　　工作人员：根据国家相关政策，任何性质的房屋要上市销售都必须五证齐全，城中村改造项目也不例外。城中村改造项目房屋分安置房和配套开发的商品房两种。城改配套开发商品房如要对外销售，必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。 一旦城改房配套开发的商品房具备了各种合法手续上市，就跟普通的商品房没有什么区别了。

　　城中村改造步入良性发展期

　　记者：随着获得西安市《城中村改造方案批复》83个城改项目的配套开发商品房陆续上市，这些城改配套开发商品房对城市建设和改善人居环境有哪些重要意义？

　　工作人员：城中村改造是一项惠民工程，民生工程，大家可以想一想，一个现代化的国际化大都市内还存在着大量的城中村，既不符合大都市的形象，又不利于城市的发展。因此上，这几年，市委、市政府在城中村改造过程中始终坚持“政府主导、市场运作、整村拆除、安置优先、有形无形改造并重”的原则，城中村改造已经进入有序的发展期，走出了一条具有西安特色的改造之路。现如今城中村改造步入大拆迁、大建设时期，对城市建设的贡献有目共睹，同时对于提高城中村村民生活水平、改善城市人居环境，提升城市品位、实现城乡一体化，尤其是在建设国际化大都市、建设人民满意城市的过程中，城中村改造具有重要的支撑和推动作用。去年中央电视台新闻频道、《人民日报》、《中国纪检监察报》、香港凤凰卫视等主流媒体先后报道了西安城中村改造工作。胡锦涛总书记于今年1月5日专门视察了西安市东窑坊改造安置小区，并对西安城改工作给予了充分肯定。

　　2010年城改重点是安置回迁

　　记者：我们都知道，去年西安市完成了45个村城中村改造，请问，今年的城改工作重点是什么？

　　工作人员： 2010年是西安市城中村改造由大拆迁转向大建设继而实现大回迁的关键一年。今年城中村改造任务是：新开工安置房180万平方米，确保安置房竣工面积240万平方米；完成23个村，涉及1.6万户、5.5万人的回迁安置工作；完成18个城中村230万平方米拆除工作；确保完成18个村的农转居工作、16个村的经济体制改革工作、16个村的撤村建区工作和30个村的土地转性工作；完成年度投资56.5亿元。

　　城中村改造已经成为西安城市建设，尤其是在西安建设国际化大都市过程中的重要推手。[!--empirenews.page--]83个《城中村改造方案批复》项目[/!--empirenews.page--]

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　　83个《城中村改造方案批复》项目

　　西安城改办去年下半年人公布第一批83个《城中村改造方案批复》项目名单，据市城改办有关负责人介绍这83个项目有资格办理“五证”，在“五证”齐全后市民就可以放心购买了。第一批83个《城中村改造方案批复》项目名单如下：

　　新城区（5个）：八府庄、含元殿村、北张家庄、胡家庙一村、胡家庙二村；

　　碑林区（17个）：李家村、西何家村、仁义村、黄雁东村、星火村、东何家村、北沙坡、刘家庄、皇甫庄、仁厚庄、南郭村、南沙坡村、草场坡村、南关村（振兴路地区）、永宁村、祭台村、边家村；

　　莲湖区（12个）：大马路村、五一村、任家口村、马军寨村、新桃园村、北火巷村、东桃园村、李家庄村、陈家寨村、郭家口村、白家口村、大土门村；

　　雁塔区（14个）：长延堡 东三爻村 西三爻村鱼化寨 西三爻堡 辛家坡村  东姜村 延北村 齐王村 西姜村春临村 郝家村 双桥头村北寨子村

　　未央区（15个）：张家堡、刘南堡、刘北堡、红光村、文家村、孙家湾、炕底寨、三家庄村、范南村、红旗村、辛家庙村、泘沱村、杨家庄村、十里铺、吕小寨村；

　　灞桥区（6个）：枣园刘村、尉家坡村、穆将王村、董家门村、草北村、新市村；

　　经开区（13个）：南李村、北康村、杨家村、北李村、董家村、王前村、贾村、南党村、三九村、盐东村、池东村、翁家庄村、刘家村；

　　曲江新区（1个）：新小寨。