国十条后效:西安土地市场渡过冰点 5月迅速反弹

        “国十条”新政已满2个月，作为二、三线城市的代表，西安的土地市场在渡过4月份的成交“冰点”后，在5月份迅速迎来反弹，这或许显示了，开发商对此类城市的楼市前景仍然充满信心。

        记者统计西安市国土局的公开挂牌数据发现，4月份，西安市共挂牌供应土地9宗，面积合计约23.5万平方米，其中住宅用地供应4宗，共约14.9万平方米，这一数据仅相当于2010年一、二月份高位供应时的1/3左右。

        在“国十条”新政的强力打压下，即使是如此“稀少”的土地供应，仍然未能得到充分成交，受影响最大的仍然是住宅用地，西安市国土局的成交公示显示，当月西安共成交土地7宗，其中住宅成交2宗，2宗住宅用地遭到流拍。4月份土地成交总面积约12.4万平方米，其中住宅用地成交5.2万平方米，环比下降约90%。

         但在5月份，“冰点”迅速消融，土地成交反弹“强劲”。记者根据西安市国土局的公开信息统计，当月西安市共成交土地地块18宗，面积共约42.3万平方米，其中住宅用地4宗，超过总成交面积的一半。

         当月最大的成交地块——西安市长安区地块，被万科拿下，面积约18.9万平方米，仅此一处地块面积，就已经达到了4月份西安住宅成交总面积的将近4倍。

　　这些迹象或许显示了，开发商们对这些地价相对合理的二、三线城市仍然充满信心——目前西安楼市均价约为6000元/平方米，万科此前在西安开发的第一个楼盘新地城已经卖到了9000元/平方米左右的价格，此次万科拿下长安地块的代价是，3.8亿元的总价，粗略计算得知，楼面地价约为616元/平方米。