三秦房产网 > 新闻中心 > 访谈

李连源:西安新九条考验各方诚意

2015年06月30日 11:00   来源:三秦房产网

  继3.30新政后,6月25日下午,西安市房管局公布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,推出9大举措,不仅从政策层面为保持房地产市场平稳健康制定细则,也实实在在的发布诸多亮点新规。“新九条”虽然详尽具体,但也是在考验各方诚意。新政对市场有积极意义,但尚需观察。

  纵观“新九条”,是3.27、3.30新政的落地实施,如“优化住房结构,取消商品房开发项目套型比例限制,允许开发商对住房户型进行调整。”这是将之前以产定销调整为以销定产,突出一切以市场需求为主; “合理安排住房用地供应规模。对住房存量高的区域减少或暂停土地供应。”旨在用土地供给调节市场,确保重点建设和重大民生工程建设;“棚户区改造可贷款收购存量商品房作为安置房,加大房屋征迁货币化安置力度。”这条颇具亮点,除用存量房安置被拆迁户外,对有增大房屋面积需求的居民可直接购买存量商品房,只对增额部分征收契税、3年内子女自由选择学区都有创新,也是亮点所在;“144平以下交易价格低于市价1.44倍的住房等同于普通住房看待,享受同等优惠政策。”这条剑指市场库存软肋——大面积住房,并将公寓纳入普通住房的认定标准,让有改善需求的购房者蠢蠢欲动,个人转让或购买住房暂免征印花税、土地增值税。 虽然感觉已经很给力了,但难免让人联想2008年的买房退税举措;“优先满足居民家庭首套和改善型普通自住房的信贷需求,并加大对符合政策条件的非本市户籍居民购房的信贷支持。”对于商贷,一段时间以来是“上有政策下有对策”,常常让首置业主陷入尴尬,此次重提就是想让多方协同共同执行好政策,只有加大住房商贷款支持,才能促进去化库存;“住房公积金贷款最高额度调整为75万元。”将公积金贷款比例由3成降至2成,对首次置业购买90平以下客户有吸引力,如果办理公积金贷款再能提速将会产生积积极影响;“非本市户口常住居民取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后可办理落户。可将非本市城镇户籍的外来务工人员和新就业职工纳入限价商品房保障范围。”将非本市户口常住居民统筹起来,无论进入保障房体系或购买商品房落户,其作用依然是冲着去化库存,为楼市吸收新生力量。最后是鼓励房企市场的优胜劣汰,同时,减少程序让开发企业的效率提高。

  从3.30新政到“新九条”,虽然舆论上一直在说楼市回暖,但实际上形势不容乐观。由于西安旧库存一直没有消除,且新建竣工增速超过了去化速度,使库存始终高启。在这种背景下,西安出台了“新九条”,就是为了加速去化。如果说之前的政策过于粗放没有切入到核心的话,此九条较为具体详尽。

  肯定的说,“新九条”直指加速去化库存,所以仅仅是政策落地还不够,还需要各方通力配合,比如政府、开发商、金融(银行、公积金部门)以及购房者共同参与切实执行才是,而开发商也应该思谋去化之路,而不是趁势涨价。“新九条”对楼市是否利好,考验的是各方诚意,此番新政给市场到底能够带来什么,还需观察。

责任编辑:李连源
声明:凡注明"来源:三秦房产网"的所有文字图片等资料,版权均属三秦房产网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,只代表个人观点,不代表三秦房产网立场。
热点资讯
2020-06-22莲湖区新建改扩建6所幼儿园 提供学位3780个
2020-06-12保利投顾研究院:5月全国新房成交量首超去年月度均值
2020-06-19LPR改革效果显现 近期存款利率有所下行
2020-06-1218家房企拆分物业拟赴港IPO 强化流动性减缓财务压力
2020-06-16购房需求集中释放 6月一线城市楼市热度延续

更多>>推荐楼盘

[正荣·紫阙台] 17263 城北