李连源：“新九条”有助于西安楼市去化 但还需各方诚意

　　从3.30新政到“新九条”，楼市救市政策一直不断，其政策发布密集度之高令人咋舌，是中国经济出问题了吗?还是只是经济周期影响造成的?西安楼市未来发展又将是怎样?为此陕西省万人购房团团长李连源老师为大家独家解答。

　　“新九条”发布就是为了去化库存

　　李连源老师认为如此密集的发布救市政策是受到了中国经济下行压力的影响，房地产市场下滑趋势并未得到缓解，虽然舆论上一直在说楼市回暖，但实际上形势不容乐观。

　　对于西安来说，由于西安旧库存一直没有消除，且新建竣工增速超过了去化速度，使库存始终高启。在这种背景下，西安出台了“新九条”，就是为了加速去化。如果说之前的政策过于粗放没有切入到核心的话，此九条较为具体详尽。

　　央妈降息降准长期利好楼市

　　对于上周周末期间，央妈罕见降息降准救市举措，李连源认为此项举措是直接作用利好于股市，长期来看对于中小企业以及房地产市场也有着很好的促进作用。由于近期股市大跌，许多关于股市与楼市之间存在“跷跷板”原理的说法开始不断被传播，李老师认为楼市与股市并没有直接关系，只是自从五月份开始，有部分股民退去股票开始将投资投入楼市，间接的促进了楼市的发展。

　　“新九条”略显滞后 很接地气

　　李老师认为“新九条”的颁布略显滞后，地方政府在330新政后还心存侥幸，然而西安楼市库存已经超过12个月预警线。此次政策就显得较为接地气，也有许多突出的亮点，例如“棚户区改造可贷款收购存量商品房作为安置房，加大房屋征迁货币化安置力度。”这条颇具亮点，除用存量房安置被拆迁户外，对有增大房屋面积需求的居民可直接购买存量商品房，只对增额部分征收契税、3年内子女自由选择学区都有创新。

　　“144平以下交易价格低于市价1.44倍的住房等同于普通住房看待，享受同等优惠政策。”这条剑指市场库存软肋——大面积住房，并将公寓纳入普通住房的认定标准，让有改善需求的购房者蠢蠢欲动，个人转让或购买住房暂免征印花税、土地增值税。 虽然感觉已经很给力了，但难免让人联想2008年的买房退税举措。

　　此次政策还加大了住房上贷款以及公积金贷款支持，将公积金贷款比例由三成降至两成，对于首次置业的客户有吸引力，而购房落户政策则是冲着去化库存去的，为楼市吸收新生力量，最后是鼓励放弃市场的优胜劣汰，同时减少程序让开发企业效率提高。

　　下半年西安楼市将持续稳健发展

　　虽然“新九条”详尽具体的进行了方方面面的调整，但如何真正的促进市场回暖，还需要各方面的努力，例如开发商在房价方面进行大胆调整，尤其是同质化严重的产品，不在价格上吸引客户，很有可能面临有房没人买的情况，涨价则是更加不明智的选择。

　　对于下半年西安楼市的走势，李老师认为在目前大形势下，西安房价将继续走稳，优质的产品价格将稳中有升，而同质化严重的产品还有较大的降价空间，因为年底房企将面临银行还款问题，如果回笼资金不够，公司资金流将出现问题。总体来说，西安楼市以及房价降持续稳健发展，不会出现太大波动。