李连源：新常态下2016年西安楼市将呈现三大趋势

　　12月1日，中国指数研究院发布了《11月百城房价指数报告》。11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/㎡，环比10月上涨0.46%;同比去年11月上涨2.93%。其中，环比10月涨价的有深圳等41个城市，西安等56个城市环比下跌，宝鸡等3个城市房价没有变化。

　　西安房价再次下跌，11月新建住宅价格均价为6426元/㎡，比10月的6511元/㎡下降85元/ 。在56个降价城市中，西安的降幅排在第九位。

　　一线城市未必是带头大哥

　　报告显示各城市之间分化进一步加剧，一二、三四线城市楼市分化更为显著。值得关注的是北上广深四城，以北京、上海上涨最为突出，主要是受用地限制所致。

　　但进入2016年后，一线城市未必是带头大哥。无论何时，国家一应助推楼市的新政都会最先在一线城市显现。在楼市黄金期，一线城市尤其北京是全国楼市的标杆，起着引领作用。那时候北京房价涨，全国其它城市就会跟着涨，这是信息不对称的卖方市场造就的。当然，这也是首都楼市大腕们挟首都而令它城而惯用手法。而今，楼市发生了巨大变化，由卖方市场转向买方市场，多年的提前透支许多购房资源被反复淘洗，而居民收入并没有明显增加，再加上今年实体经济不景气，种种原因将使北京房价走高而其它城市(房价)无动于衷或原地踏步，带头大哥只能带自己的头了。

　　个性化产品将是楼市主流

　　今年的西安楼市，让人在悲观中泣极而喜冷中有暖。仅1至11月，全市商品房销售达1820.79万平方米，同比增长13.74%，这是许多人在年中所想象不到的。虽然大家普遍感觉楼市日子不好过，但依然“一半是海水、一半是火焰”。同质化产品积滞多去库存乏术，让产品分化进一步加剧。人们在长期的楼市观察中厌烦了牵着鼻子买房的路数，逐渐从自身实际出发，不被消费趋于理性，让营销束手无策。

　　随着楼市告别黄金期进入白银期，该买房的已不止一套，买不起的还是买不起，楼市的消费由刚需逐渐向改善型过渡。即便是首置，也希望买到全新升级版的房屋，这样对产品的要求越发精细。

　　这里有二点需要阐述：一是在过去十多年当中，西安房价没有过暴涨，也不会暴跌，这样就奠定了一个相对稳定的市场价格，对于有购房需求的人来说不会恐慌，也不用着急。

　　二是过去买了房的充其量是普通住宅，是不能诠释绿色、健康、环保、智能需求的;尤其是上世纪90年代集中进行低洼和旧城改造中一大批多层建筑，是不符合当下住宅的健康理念和安全要求的，这些需求和“一带一路”、国际化大都市的建设都将需要精细化、个性化产品。

　　新兴区域此起彼伏

　　从古至今，长安人对住房都有着自己的要求，“八水绕长安”是居家生活较为理想的状态。从住宅角度看，当下西安人比较钟情高新区和曲江。因为高新区是西安文教高地，住在这里能够为孩子接受好的教育奠定基础。曲江坐拥五大公园，其环境、人文等是其他区域无法比拟的，尤其环南湖而居可以畅想“曲水流觞”、“长安水边多丽人”等历史场景，让生活静谧而浪漫。

　　随着住房需求的精细化，今后个性化产品加便利交通、宜居环境等将使西安各个板块异动频频火花四射。浐灞生态建设更加亮丽、大兴在城市交通便利下更显便捷、西咸不仅是海绵城市试点，其创新型项目也在不断释放。诸多新区楼市都会出现此起彼伏的现象，当然只要产品用心，也会出现共同“摇铃”的局面，精细化要求下楼市呼吁“走心”的产品，能够直抵人心的产品没有理由不被热捧。