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李连源:新常态下2016年西安楼市将呈现三大趋势

2015年12月10日 14:57   来源:三秦房产网

  12月1日,中国指数研究院发布了《11月百城房价指数报告》。11月,全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/㎡,环比10月上涨0.46%;同比去年11月上涨2.93%。其中,环比10月涨价的有深圳等41个城市,西安等56个城市环比下跌,宝鸡等3个城市房价没有变化。

  西安房价再次下跌,11月新建住宅价格均价为6426元/㎡,比10月的6511元/㎡下降85元/ 。在56个降价城市中,西安的降幅排在第九位。

  一线城市未必是带头大哥

  报告显示各城市之间分化进一步加剧,一二、三四线城市楼市分化更为显著。值得关注的是北上广深四城,以北京、上海上涨最为突出,主要是受用地限制所致。

  但进入2016年后,一线城市未必是带头大哥。无论何时,国家一应助推楼市的新政都会最先在一线城市显现。在楼市黄金期,一线城市尤其北京是全国楼市的标杆,起着引领作用。那时候北京房价涨,全国其它城市就会跟着涨,这是信息不对称的卖方市场造就的。当然,这也是首都楼市大腕们挟首都而令它城而惯用手法。而今,楼市发生了巨大变化,由卖方市场转向买方市场,多年的提前透支许多购房资源被反复淘洗,而居民收入并没有明显增加,再加上今年实体经济不景气,种种原因将使北京房价走高而其它城市(房价)无动于衷或原地踏步,带头大哥只能带自己的头了。

  个性化产品将是楼市主流

  今年的西安楼市,让人在悲观中泣极而喜冷中有暖。仅1至11月,全市商品房销售达1820.79万平方米,同比增长13.74%,这是许多人在年中所想象不到的。虽然大家普遍感觉楼市日子不好过,但依然“一半是海水、一半是火焰”。同质化产品积滞多去库存乏术,让产品分化进一步加剧。人们在长期的楼市观察中厌烦了牵着鼻子买房的路数,逐渐从自身实际出发,不被消费趋于理性,让营销束手无策。

  随着楼市告别黄金期进入白银期,该买房的已不止一套,买不起的还是买不起,楼市的消费由刚需逐渐向改善型过渡。即便是首置,也希望买到全新升级版的房屋,这样对产品的要求越发精细。

  这里有二点需要阐述:一是在过去十多年当中,西安房价没有过暴涨,也不会暴跌,这样就奠定了一个相对稳定的市场价格,对于有购房需求的人来说不会恐慌,也不用着急。

  二是过去买了房的充其量是普通住宅,是不能诠释绿色、健康、环保、智能需求的;尤其是上世纪90年代集中进行低洼和旧城改造中一大批多层建筑,是不符合当下住宅的健康理念和安全要求的,这些需求和“一带一路”、国际化大都市的建设都将需要精细化、个性化产品。

  新兴区域此起彼伏

  从古至今,长安人对住房都有着自己的要求,“八水绕长安”是居家生活较为理想的状态。从住宅角度看,当下西安人比较钟情高新区和曲江。因为高新区是西安文教高地,住在这里能够为孩子接受好的教育奠定基础。曲江坐拥五大公园,其环境、人文等是其他区域无法比拟的,尤其环南湖而居可以畅想“曲水流觞”、“长安水边多丽人”等历史场景,让生活静谧而浪漫。

  随着住房需求的精细化,今后个性化产品加便利交通、宜居环境等将使西安各个板块异动频频火花四射。浐灞生态建设更加亮丽、大兴在城市交通便利下更显便捷、西咸不仅是海绵城市试点,其创新型项目也在不断释放。诸多新区楼市都会出现此起彼伏的现象,当然只要产品用心,也会出现共同“摇铃”的局面,精细化要求下楼市呼吁“走心”的产品,能够直抵人心的产品没有理由不被热捧。

责任编辑:李连源
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