房产个人投资缺乏专业指导　咨询服务受冷落

          目前北京以投资为目的的个人房产交易日渐升温，但购房投资却往往咨询无门，只能得到一些非专业的“指导意见”。事实证明，由于缺乏必要的专业指导，对投资者个人和整体市场都不利。随着个人投资市场的成熟，个体投资者也需要一些专业的合理性建议。但据记者了解，目前专业房地产投资咨询机构并不多，为个人投资专设的咨询服务就更是“物以稀为贵”了。
　　

        个人咨询服务受冷落

　　日前，一位中年白领告诉记者，他目前打算向银行贷款，自己再投入三四十万，买一套二室二厅的新楼房做投资，但究竟买哪儿的房子才能降低投资风险，却苦于找不到专业的公司进行咨询。

　　有一项统计表明，北京、上海等一些大城市的房地产市场上外来购房者占有很大比例，上海已达53%，这些购房者多以投资为目的，而且购买目标多为高档住宅。随着居民收入的增加，居民改善住房条件的迫切需求和以投资为目的的购房行为成为刺激房地产市场升温的重要因素。

　　一知名房地产投资咨询公司的工作人员告诉记者，这个问题在北京乃至全国房地产投资市场普遍存在。据不完全统计，北京有98%以上的房地产投资咨询公司没有专门开设个人房产投资咨询业务，目前针对个人购房的咨询服务主要由中介公司承担，但中介公司缺乏独立性，诚信问题无法让投资者放心。

　　买卖市场未成气候

　　南京市神鼎房产置业有限公司推出的个人房地产买卖咨询，包括为房地产投资者提供咨询，为房屋持有者提供正确的评估、合理的销售方式。为他们提供银行贷款、相关政府政策等方面的咨询，为委托人出谋划策和避免委托人不必要的损失， 但只是个例。

　　总经理陈建明表示，造成个人投资咨询业务缺席的主要原因在于市场尚未形成气候，目前住房投资者还没有培养出投资房产时找专业咨询公司的习惯和意识，所以开展这方面的服务很难获得相应的收入。

　　在这方面，中介公司目前还是主角，只是很多投资者对中介不太放心而不放在选择范围之列。此外，区别于股票投资顾问、理财顾问、法律顾问，个人房产投资顾问的收费方式很难确定，这也是制约这种服务的一个重要原因。而物价部门对于这方面的业务没有制定相关的收费标准，也是让双方都比较尴尬的一个重要原因。

　　住宅投资专业性弱

　　个人投资房地产有两层含义：第一层是指购置房地产后转卖获得差价。但是房地产与其他投资工具比较，交易成本较高，交易过程长，投资的变现能力差；第二层是指购置房地产后用于出租，从租金中获利。这种方式在房地产市场上将越来越常见，在北京，以出租为目的的个人投资占了房地产投资市场的很大份额。

　　相对于商业地产而言，普通住宅投资操作的专业化程度低一些，因此，成行成市的难度较大。实际上，商业地产的个人投资咨询已经在北京迈出了重要的一步。